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深圳:10月楼市推盘量明显减少


www.nsfang.com  来源:南方日报 时间:2010-11-08 09:07:27

限购令已出台一个月,记者踩盘发现,受政策、市场的共同影响,开发商的推盘热情明显被削弱。今年的“银十”市场供应量可谓惨淡,市场供应新房套数不足9月的一半。而在深圳二手楼市方面,“限购令”后大部分的置业者再次进入观望状态,而二手业主普遍惜售,造成二手房的议价空间减小,记者从中原地产了解到,深圳六区10月份的188个样本楼盘成交均价为18176元/平方米,虽环比9月微涨0.97%,但上涨势头明显被遏制,与上半年最高点4月相比,下跌了4.78%。

部分地产商“不差钱”

根据深圳房地产信息网的监测,截至目前,深圳10月份已经入市或即将开盘的仅有首座、山海阳光园、华海澜湾、信义湛宝大厦、御府名筑、世纪新城、西津美地、万豪月半山等8个纯新项目入市,老盘新推的也只有桃源居•首府和阳光天健城,推售量共计约4400套,与“金九”深圳市18个新老项目开盘加推9347套的推盘量相比一落千丈,不及9月的一半。

深房信网分析师认为,二轮调控严格执行,首次房贷首付提高至30%,户籍居民限购二套住房,商贷、公积金贷款相继加息,将迫使购房者重回观望,成交量下跌,楼市前景不容乐观,预计11月的推盘量将延续上个月的态势,开发商的动作也将更为谨慎。

记者周末踩盘发现,金地、万科等上市房企都碍于项目还款的资金压力,或选择按正常计划推盘,或不时推出特价盘帮助项目推售,而一些没有资金压力的新晋地产商则选择原地不动,位于龙华片区的潜龙曼海宁坚持自己的定价,业内人士表示“他们不缺钱,不着急卖,现在看虽然比较贵,但放到以后就不贵了”。

根据深房信网的统计,2010年11月深圳预计开盘项目8个,其中新盘6个,老盘加推2个。全市六大行政区几乎平分秋色,各有项目代表。从产品结构来看,以适合首次置业的中小户型普宅为主,例如向南瑞峰花园、铭筑、京基•凤凰印象等等,也有适合改善型升级需求的合正•中央原著、金色半山等,还有适合高端人群的稀缺产品观澜湖•御林山等。



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