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上海:豪宅市场逆市升温


www.nsfang.com  来源:劳动报 时间:2010-11-08 09:06:54

闵行马桥、松江佘山、新江湾城、世纪公园、滨江地区、浦东联洋……在上海,豪宅别墅的版图正在不断扩张,产品不断升级。令人费解的是,即使在宏观调控力度加强的2010年,豪宅别墅依然热销。

位于闵行颛桥的上海星河湾,开盘当天总共245套房源的报价从3.9-7.43万元/平方米不等。这个价位让当天从温州、太原、宁波、青岛等远道赶来的客户感到既郁闷又惊喜。郁闷的是他们前期所选房源的最终报价比预期价高出了上万元,且还可能买不到;喜的是他们还未买就开始涨价,表明他们的购买和投资决策的正确性。从宁波特地赶来的孙先生,开盘前就看中了10号楼17层的房源,原先预期价格是4.5万元/平方米左右,想不到开盘时该房源的报价却上升到了5.8万元/平方米,足足高出了1.3万元/平方米,而且还被其他地区的买家先抢走了,孙先生为此很遗憾。

高端别墅均价7万元

地处西南腹地的上海星河湾虽然开盘时单价比预期高出万元,全部为千万以上的房源仍然在开盘当天销售过半。受此影响,周边的超低密度别墅区也出现热销,御涛园、绿城玫瑰园等千万至上亿元的顶级别墅受到了更高端买家的追捧,佘山、浦东滨江等地区的别墅成交也逆市上扬。

一系列资料表明,5-9月高端物业成交未受影响。最新统计,2010年5—9月上海高端市场由新政后的冷清中率先复苏,成交逐渐回升,而豪宅项目(含单价50000元/平米以上的商品住宅和别墅)共计成交631套,销售总面积140692平方米,总体成交均价为68125元/平米。其中高端别墅8月后成交均价上升至70000元/平米以上。

豪宅别墅水涨船高

刚刚开盘的星河湾均价高达50000元/平方米的公寓售价,让马桥顶级别墅拥有了更高的价格预期。数据显示,由内地高端精品住宅开发商绿城集团开发的绿城玫瑰园虽然近半年没有推盘,但自9月20日以来有5栋3-4千万元的别墅成交,由和记黄埔地产开发的御涛园也有4栋1-2千万元的别墅成交。

据了解,在上海星河湾开盘前的两个月时间里,在该案配套的顶级酒店内举办了数十场大型活动,为项目积累了上千位意向买家。其中,有些消息灵通的买家就在周边15分钟车程内购买高档的全独栋别墅。因为,他们觉得周边类似御涛园、绿城玫瑰园等全独栋高档别墅的售价与星河湾公寓1-4千万元的总价相当,而拥有更大土地资源的别墅保值升值能力要强于公寓。

随着星河湾带来了商业、学校、酒店等生活配套,以及A15高速开通后到大虹桥和市中心更加便利等条件,马桥别墅区的配套更为完善,已经开始有大量买家以第一居所为目的到马桥购买顶级别墅,以享受这里优越的配套资源和自然清新的宜居空间。可见,主要还是星河湾给区域带来相关生活配套,促使马桥别墅区由第二居所上升会第一居所,是大量高端人群购买御涛园和绿城玫瑰园的主要原因。而总价相当的星河湾,营销推广时吸引来的上千万买家直接推动了马桥高档别墅的销售。



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