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北京:楼市量价齐跌 热点板块成交稳定


www.nsfang.com  来源:北京青年报 时间:2010-11-08 09:06:30

时下,在多部委联合发布“五项措施”满月之际,调控利剑再出。10月20日,央行年内以来首度加息,将5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。尽管央行此举并非完全针对房地产,但对于受“二次调控”笼罩下的楼市而言,影响仍然不可小觑。受此波及,10月上旬楼市出现量价齐跌,商品房除经限房外的住宅总成交量为2060套,比9月同期下跌了36%;成交均价2.18万元/平方米,下跌2.9%。尽管大势遇冷,但仍不乏热点板块出现。以亦庄为代表的东南板块楼市,在新政后走势平稳。

东南板块稳步回升

受“二次调控”及加息影响,近来开发商推盘意愿明显减弱。从北京房地产交易管理网了解到,截止到10月19日,今年10月份北京共入市9个住宅项目,总共提供房源3388套房源。这一开盘数量,与9月底业界预期本月40新盘入市的信息相去甚远。

据北京市房地产交易管理网统计显示,入市新盘17天共签约699套,新盘签约率仅占两成。整体而言,10月上旬,商品房(经适房、限价房除外)住宅总成交量为2060套,相比9月上旬的3219套下跌了36%。成交均价亦出现下滑,由9月上旬的21800元/平方米,下降为21160元/平方米,下降幅度达2.9%。尽管大势遇冷,但部分热点板块,仍然表现抢眼。

10月23日,在亦庄东区,东南五环和京津塘交汇处的低密度大盘金色漫香林项目。售楼处内人气如前,当时约有40-50组看房人。据该项目销售负责人介绍,较之于10月首周,该项目近期成交有所回暖。统计数据显示,10月第二周,金色漫香林共成交14套,认购23套,合计成交金额达1.2亿元。

淡市之下,该项目能保持良好的人气。然而,这仅仅是京东南部楼市的一个缩影。位于东南五环的富力又一城,以及东南三环和四环之间的中海城,该两个项目在10月第二周分别成交23套、14套。据初步合计,整个东南板块当周共成交86套,成交量较环比前一周上涨27%。



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