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北京:10月租赁市场交易量和租金均下跌


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2010-11-05 09:05:36

调控政策促使部分业主将房源转向租赁市场,又恰逢进入了年底的成交淡季,北京10月份租赁市场交易量和租金均出现了下跌。

我爱我家数据显示,10月份北京租赁市场交易总量继续出现下跌,全市月租金价格同样持续回落。租金价格环比9月微降了0.21%,为每套2871元/月,但同比去年同期的每套2503元/月仍上涨了14.7%。10月份,城六区的成交总量占全市成交的78.62%,其租赁均价达到了每套2970元/月,环比微降了0.4%,较去年同期上涨14.27%。10月份租赁房源的供应数量环比上升了约1.3%,而客户的需求数量则相比下降0.48%,整体市场供需比为1.28:1。

北京中原地产人士表示,由于买卖市场需求的减弱,部分业主将房源转到了租赁市场,使得租赁市场供给增加。不过目前租赁市场新增租赁需求不明显,从而引致租赁成交量的下降。目前业主和客户的心态也发生变化,议价空间增加,租金价格则出现了微幅的下滑。

业内人士指出,10月份以后,北京各大高校的毕业人群将陆续走出校园出外租房居住,还有一些来自外地的求职人群也将陆续进京,新增租赁需求仍将存在。此外,在调控政策加码的影响下,10月份买卖市场走势不定,或将引致买卖市场部分人群观望,从而暂时转至租赁市场。但临近岁末,即将迎来一年中租赁市场的相对淡季。预计第四季度租金价格和成交量都将会出现一定的下滑,但是具体的调整幅度要以市场中需求和供给的变化情况而定。



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