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上海:“二次调控”后楼市只缩量、不降价


www.nsfang.com  来源:中证网 时间:2010-11-05 09:03:44

在“二次调控”满月之际,据多个研究机构统计,上周上海商品住宅成交面积为20.6万平方米,环比前周大跌35%;而成交均价为每平方米23092元,与前周基本持平。商品住宅新增供应面积大跌至12.4万平方米,出现“腰斩”。上海商品住宅成交量、供应量双双开启下行通道,但价格依然坚挺。

周成交量环比大跌35%

数据显示,上周(10月25日——31日)上海市新房成交面积为20.6万平方米,环比前周大跌35%,这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米,这一成交量已经趋近于8月份17万平米左右的周成交量。与此同时,上周上海共成交2963套新房,周成交套数在9月底、10月初连续三周突破4000套后,再度回到3000套以下。而上周单日的成交套数也仅为424套,上周没有一天的单日成交超过500套,这与国庆前后动辄单日1000余套的成交量相比,缩水一半。上周是10月的最后一周,由于新政的威力逐渐显现,“限购令”和新政后的部分贷款问题导致观望情绪蔓延,“银十”最终以“量跌”收尾。

成交均价仍高位运行

上海楼市成交均价方面,没有松动迹象。上周上海新房成交均价为23092元/平方米,与前周基本持平。但上周无论豪宅项目还是低价位的项目的成交量都出现急速萎缩,从成交排行榜上来看,上周进入成交面积前十名的楼盘中,仅仁恒怡庭和上海星河湾的均价在40000元/平方米—60000元/平方米之间,此外项目均价在15000元/平方米—20000元/平方米。

在成交量大幅下降的同时,上海新房的供应量也大幅下滑。据统计,上周上海市新房新增供应面积大跌至12.4万平方米,出现“腰斩”。与此同时,上海二手房市场跌入冰窖,交易量也明显下降,在“限购令”下,部分卖房者的惜售心态明显,但买价也有砍价的底气。上海刘先生刚做父亲,觉得80多平方面积有些小,看中外环一套160平方米叠加经济别墅,房东出价310万元,他已经砍到290万,还没下单。

10月各主要板块交易套数较9月同期普降2-3成,总成交套数约在1.35万套。10月以来,准买家临时变卦的现象比较集中,主动撤销意向的客户数量占到近期总成交的三成左右,其中首次购房和改善型购房客户各占一半。



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