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上海:高端豪宅成交连续三周大幅反弹


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-11-04 09:37:23

楼市二次调控满月。从上海新房销售市场来看,调控效果却尚未显现。刚刚过去的10月,上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米,与9月成交量相当;而价格更是环比上月上涨了3.1%,达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限,高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹,拉动全市均价上涨。

传统销售旺季“银十”受政策影响最直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应,环比9月下降了44.44%。

而从成交情况来看,10月仍延续9月成交火爆的行情。数据显示,10月全市商品住宅成交面积达到了132万平方米,与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响,整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。

从近期成交数据可以看到,高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹,10月全市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米,比今年4月份成交面积还多了0.7万平方米。由此拉动10月上海商品住宅成交均价达到21884元/平方米,环比9月上涨了3.1%。4月中旬的一轮调控使全市均价在6月滑落至2万元/平方米以下的谷底,之后已连续4个月上涨。

在调控为主旋律的10月,政策并没有阻碍天价物业的成交。总价过亿的别墅在时隔一年之后再现集中成交,位于浦东新区的华洲君庭10月成交一套1.15亿元的别墅,其单价达到了13.5万元/平方米。不仅浦东新区、张江和松江佘山出现亿元别墅,青浦淀山湖畔新上市的江南华府也出现了单套报价1.68亿元的房源,已成为目前上海最贵的别墅项目。此类高品质、稀缺型物业,脱离了一般物业的范畴。而调控中“限购”、“限贷”政策对豪宅购买人群似乎并未产生足够影响。也正因为如此,目前各大开发商纷纷把目光转向别墅等豪宅物业,万科第五园、金地天御、中海御景熙岸等品牌开发商旗下豪宅物业近期纷纷推盘。

业内人士认为,经过近一个月的缓冲期,新一轮的调控效力将在11月开始显现。上周成交量居前的项目大多还是一些“老面孔”,但成交量已大不如前,后续供应量大减也预示着成交量将进入下滑轨道。但是购房者期待的“降价潮”还没有出现,全市均价依然处于高位,可以说目前楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态,能否真正出现“降价潮”还要看调控的持续时间与执行力度。



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