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广州:亚运城周边写字楼成价格洼地


www.nsfang.com  来源:焦点地产网 时间:2010-11-03 09:00:37

亚运会即将在广州召开,这次体育盛会不仅极大地拉动广州经济,更令番禺“新城”飞速发展。广州新城规划、亚运城、大量市政建设,在巨大的区域发展前景下,这一“城市副中心”的写字楼却仍处于价格洼地。

“我们每平米的租金最低只有20元,仅相当于市区的1/5。”位于亚运城附近的清华科技园广州创新基地,吸引了不少高新企业进驻,负责人表示,由于技术型企业对市中心依赖度低,因此这一价格优势对他们非常有吸引力,“由于是近郊,生态环境保持很好,这里的办公模式和市区的高楼大厦截然不同,是一种绿色的生态办公环境。”

早在《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》中,就已经确定了“两心四城”的空间格局,即天河新城市中心、广州新城中心、亚运新城、大学城、白云新城、花地新城,其中以番禺为主要辐射区域的广州新城建设是其中的重点。

“随着广州新城规划的落实,配套的不断完善,亚运城板块周边的区域发展潜力无可限量。但相比广州中心城区而言,这里的商业物业、写字楼的租金仍处于价格洼地。”位于亚运城附近的清华科技园广州创新基地,是广州大型创新科技园区之一,其负责人认为,与传统市中心商务圈相比,这里虽然并不适合商务、金融等类型企业,但对技术性企业而言,却是再合适不过。

据了解,以清华科技园为中心,番禺区几乎把整个东北部都划作了现代产业基地,作为推进产业布局调整和产业升级优化的重要基地。目前,已经有不少信息服务、IT、新材料研发的企业机构,进驻清华科技园区,逐步形成高新企业聚集的产业格局。

广州清华科技园负责人认为,技术型企业对市中心的依赖度不高,没必要为此承受高租金,而近郊的写字楼、科技园的低租金优势,相对安静的环境,对他们而言更加适合。而未来的佛莞城际轨道更途径本区域的莲花山、官桥等站,届时和佛山及东莞深圳等珠三角高新技术和制造产业基地联系将更加紧密。



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