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上海:楼市降温初现端倪


www.nsfang.com  来源:房地产时报 时间:2010-11-03 08:57:10

11月开盘的项目数量只有25个,环比10月开盘的项目减少三成,其中60%以上集中于外环外,且中小户型比例超过70%。在加息、限购等一系列调控下,楼市降温初现端倪。

未来两月开90盘,仅为去年一半

上海楼市白皮书统计显示,截至10月20日,2010年11、12月份预计开盘量90个,其中包括住宅项目76个,别墅项目17个,其中含3个公寓、别墅混合项目。同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个,跌幅高达55%。而纯新盘方面,未来两个月有近40个等待入市,占全市开盘量的4成以上。

开发商选择观望,开盘时间难定

数据监控中心分析师表示,虽然目前统计有90个楼盘登陆沪上,但超过9成尚未确定开盘时间,还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点。随着“新政组合拳”打击力度越来越大,市场购买力的急剧萎缩让开发商选择短期观望;其次,预售“3万平”的限制让众多项目因无法取得预售证而延迟开盘;此外,部分纯新盘由于项目工程进度等问题,也尚不能确定开盘时间。

限贷与加息叠加,短期需求受抑

中原集团研究中心张海清分析认为,严格的房贷政策及加息举措,将在短时间内抑制投资性和改善性需求。因此,预计第四季度房地产市场将再现观望,成交量亦将再次回落,成交量的下滑,也将遏制房价的上涨势头。且随着楼市成交量的回落以及融资的限制,房企的资金在未来一段时间将有一定的压力,陆续会有开发商推出打折促销的优惠手段。预计未来三至六个月,房价将保持平稳小幅下滑的态势。



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