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28日拍卖会 沪杭土地市场一热一冷


www.nsfang.com  来源:观点地产网 时间:2010-11-02 09:54:24

10月28日,上海、杭州均迎来了10月的最后一场土地拍卖会,两地出让的十余幅地块总成交41.38亿元。其中上海公开出让的12宗经营性地块,均顺利成交,成交金额22.53亿元,平均溢价率达86%。

相比上海比较激烈的竞拍场面,杭州今日公开出让的三宗住宅用地现场,则显得相当冷清,三宗地块均只有一家开发商参加竞拍,三地块总成交金额18.85亿元。

唯一宅地被哄抢

上海今日出让的最高楼板价的两湾一宅地块,被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元竞得,楼板价1.04万元,溢价率55%。

公告显示,该地块位于中山北路,沪宁铁路以南、轨道交通3号线以北、中潭路两侧。出让面积1.28万平方米,地上总建筑面积不大于5.105万平方米,建筑密度不大于50%,为商业办公用地,起拍价3.44亿元。

而备受关注的唯一一宗纯住宅用地工业园区富力东侧地块,东至小浦港、西至富力A区、南至清河湾路、北至胡涂浜,出让面积为39992.5平方米,容积率为1.4,建筑密度不大于30%,起始价15597万元。

该地块采用传统的书面报价暗标形式进行出让,现场有十家开发商进行报价,最终被旭辉集团以4.5688亿元的总价拿下,楼板价8160元/平方米,溢价率达193%。

高溢价地块再现

上海圆通速递有限公司以1.15亿元的总价竞得华新镇民兴大道北侧商业地块,楼板价3477元/平方米,溢价率高达335%,成为今年内溢价率第二高地块,仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块,超过10月14日被金地联合体拿下的溢价率达328%的浦东航头中心镇A1储备地块。

资料显示,该地块该地块东至华徐路,南至民兴大道,西至河道,北至企业;出让面积22051.9平方米。

除最后出让的三宗加油站地块以底价成交外,其余地块均出现了溢价。朱家角镇康欧路西侧商业地块,为上海绿地竞得,成交价4.25亿元;盈浦街道淀山湖大道南侧I商住地块,为上海怀盛地产竞得,成交价4.14亿元;207坊10丘地块,为上海中天置业、上海新曹杨竞得,成交价9700万;川沙新市镇A03-22商业地块,为上海地纬竞得,成交价1.15亿元;高行集镇B1-6地块,为上海达存地产以3400万元竞得。

其余三宗加油站地块较为平淡,工业园区北青公路北侧地块被上海荣建实业、中国石油化工总价617万底价竞得;淀山湖大道北侧地块被中国石油化工股份上海石油分公司639万底价竞得;工业园区盈港路北侧地块,为荣建和中石化以656万元底价竞得。

杭州土地市场冷淡

相比上海平均溢价率86%的成交情况,杭州今日公开出让三宗住宅用地,到场开发商亦仅有二、三家,且只有一家开发商报价。

虽然此次杭州下沙大学城北推出的地块属于该区域首次卖地,但并未引起太多房企的关注。

其中,浙江保利地产以7.265亿元摘得了杭政储出[2010]42号地块,成交楼面价5257元/平方米。地块出让面积4.6万平方米。

该地块位于杭州经济技术开发区,东至规划长安路、南至规划文安路、西至规划长垦路、北至规划农垦路。容积率3,为住宅(设配套公建)用地,起始价7.255亿元。

杭州本土巨头宋都集团则连下两城,将杭政储出[2010]43号以及杭政储出[2010]44号地块揽入怀中,两块地总面积9.814万平方米。

杭政储出[2010]43号地块位于杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块),东至规划长安路,南至规划汇安路,西至规划长垦路,北至规划文安路。出让面积5.034万平方米,容积率5,为住宅(设配套公建)用地,起始价5.2857亿元。被宋都集团以5.2957亿元摘得,成交楼面价5260元/平方米。

杭政储出[2010]44号地块位于杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块),东至规划长安路,南至绿化带,西至规划长垦路,北至规划汇安路。出让面积4.78万平方米,容积率2.5,为住宅(设配套公建)用地,起始价6.2755亿元。宋都集团以6.2855亿元获得,成交楼面价5258元/平方米。



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