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上海:10月新房均价再度上涨


www.nsfang.com  来源:新民晚报 时间:2010-11-02 09:53:20

10月开始,政府又在节节攀升的房价里寻求新的途径来加深政策的紧缩度。“沪十二条”出台,限购令引起各方反响,央行也加大政策砝码——加息,但十月房价又在高档豪宅中不见了下跌的踪影,而开发商也将在年前加推待售房源,投资加刚需,购买力又重新掀起一波小高潮。高房价到底是回光返照还是报复性反弹?年前的楼市值得期待。

十月价格再度攀高,新政“副作用”或现?

数据显示:9月份全市房屋均价为20653元/平方米,而10月份价格一下暴涨,上周的新房住宅成交均价达到了23086元/平方米,与前一周相比,继续上涨了3%,新房住宅的成交均价已经连续5周维持在20000元/平方米以上,同时这也是近一个月内全市新房住宅周均价第二次突破23000元/平方米大关。

9月,在开发商瞄准“金九银十”的市场之下,纷纷打起降价促销的销售口号,打起“以量补价”策略,于是在8月份集中成交刺激下,量价开始回升,终于结束价格的走跌趋势,上升了0.74%。
 
笔者观察之前几月的数据,发现在4月“国十条”颁布后,价格在五六月份的确进入了一个“急速冷却期”,5月均价为20834元/平方米;而6月更甚,均价持续快速走跌为20668元/平方米;7月也是以下降之姿呈现世人,均价为20543元/平方米,而八九两月开始呈现大幅度的反弹,住宅价格又大举上升,甚至到达了去年的同期水平。终于在“金九银十”之初楼市“量价齐升”,供应量“井喷”,房价飙升连续两月一再冲到21000元/平方米大关。

“国十条”终于在接受了三四个月的市场考验后,迎来了“国十条”2.0升级版,紧接着10月7日“沪十二条”问世。此次调控规定了公积金首付比例、贷款总额的区别对待;土地增值税根据楼盘项目销售均价不同的区别对待;动拆迁房(配套商品房)的上市交易期限的调整;预售许可证申领时间节点的后移等等,其中一条“限购令”更是引起各方关注与议论,也为其它城市的楼市调控做出先锋榜样。

面对大量专家认为房价将会下跌的言论,著名财经评论员叶檀却有着不同的看法,她认为各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房。“新政效果还有待观察。”叶檀表示。

高房价或是回光返照,楼市“极寒”迫近?

目前的房价仍在豪宅和刚需购买力爆发的压力下不断走高,让不少人担心房价依旧下不来,此况之下,央行为楼市紧缩政策加大砝码:中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

对于目前正在二次高压调控下的房地产市场而言,央行的加息举措无疑为楼市雪上加霜。加息导致的购房者付款压力和成本的大幅上升无疑将再一次削弱部分购房者的购房预期。面对政府强势出击的重磅政策,中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示了相同的观点,利率上调0.25个百分点幅度并不算大,但对房地产影响较大,这意味着政府告诫房地产投资者和炒房者,利率或开始处于上升通道,这是一个风险警示。

政策出台后就有风声传来:高房价城市或许直降20%。对此,叶檀有着相同的观点,她在博客中撰文说到:此次加息能够摧抑房地产泡沫。房地产前有严厉的房地产新政,加上目前的升息预期,未来还有房产税重拳伺候,多数投资者会知难而退。以商业按揭贷款而论,一些银行已经取消了首套房的优惠利率,二套房利率1.1倍,利率高达6.116%,加上未来房产税,估计成本在每月7%以上,除非房地产能够每年稳定上升10%以上,否则投资房地产就难以做到盈亏平衡。

各位专家大都表示持有相同的楼市降温降价的意见,但是笔者在前文中说过,有些房产商为了最后一搏,将加快投入豪宅市场,会纷纷选择近期推盘。



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