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上海三季度住房公积金个贷发放规模降七成


www.nsfang.com  来源:证券时报 时间:2010-11-01 10:18:53

上海市公积金管理中心日前发布的三季度住房公积金运行分析报告显示,公积金运行状况总体良好。归集额、提取额、缴存人数和增值收益等指标持续增长,但个贷发放额同比缩水了七成。

截至今年9月,上海住房公积金和补充公积金累计归集2417亿元。三季度归集住房公积金和补充公积金101.54亿元,同比增长14.83%。其中,住房公积金归集79.44亿元,占归集额的78%;补充公积金归集22.1亿元,占归集额的22%。

报告显示,在4月国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后,上海市房地产市场住房公积金个贷发放出现较大幅度的变化。三季度住房公积金个贷发放1.66万户,同比下降73.82%;发放金额48.86亿元,同比下降74.56%。截至9月底,住房公积金个贷余额为1093.86亿元,比年初增加67亿元;公积金个贷余户66.29万户,比年初增加1.35万户;已累计向146.92万户家庭发放住房公积金个人贷款2259.78亿元,支持购房建筑面积1.36亿平方米。

上海市公积金管理中心认为,房公积金个贷发放金额的变化显示,房价过快上涨和投资投机性需求蔓延的势头得到遏制。数据显示,自4月份开始,房产交易量一度走低,7月份达到谷底,但随后的8、9月住宅成交量、成交价格双双回升。反映到住房公积金贷款的发放规模上,三季度公积金个贷发放额48.86亿元,同比和环比分别下降74.56%和41.49%。其中7月发放15.06亿元、8月发放13.2亿元、9月发放20.6亿元。

上海市公积金管理中心认为,8月公积金个贷发放量为年内新低的主要原因有两方面:一是政策调控和市场需求的变化;二是8月中旬开始停止受理住房公积金大(装)修贷款,对公积金贷款发放金额产生影响。

相关阅读:公积金利率同步上调 购房需求进一步受限

继19日央行宣布上调金融机构存贷款利率之后,20日,住房和城乡建设部发布通知,上调五年期住房公积金贷款利率至3.50%。对此,伟业我爱我家房地产经纪公司表示:

首先,在央行宣布加息之后不到24小时,住房公积金存贷款利率也迅速跟进调整,表明未来二者的调整将更加同步化。

其次,限制不合理购房需求的同时,也抬高了自住型购房需求的购房门槛。据我爱我家相关分析统计,二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房,而且这部分人群基本上都是自住型购房者,公积金贷款利率的提高使得部分资金实力不强、购房意愿不十分强烈的购房者延缓购房,购房需求将进一步萎缩。

第三,从整体来看,限购、限贷、加息等举措,的确有效控制了需求,交易量出现大幅萎缩,但是这种“一刀切”的措施也对合理的自住购房需求造成了严重误伤。

此外,我爱我家市场研究中心还指出,从417新政至今的楼市宏观调控,政府之所以严控需求,正是汲取了前两轮楼市调控失败的教训,管理层对需求的释放、房价的反弹更加敏感,同时未来管理层也将在控需求的同时,更加重视楼市有效供应的增加。

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推荐阅读:《我爱我家:CPI创新高或对冲加息效应》我爱我家

10月21日据国家统计局公布的数据显示,前三季度,居民消费价格同比上涨2.9%。其中,9月份CPI同比上涨3.6%,环比上涨0.6%,涨幅创23个月新高。对此,我爱我家市场研究中心表示,19日央行的“加息”举措,给部分购房需求泼了一瓢冷水,两天后统计局公布的CPI涨幅再创新高,或将在一定程度上对冲本次加息对楼市调控的影响,有可能再次激发保值避险型的购房需求,从加息后首日的房地产交易网签数据来看,新房和二手房的交易量并未受太大影响,市场上依然有不少刚性购房需求亟待释放。

我爱我家市场研究中心表示,19日央行的加息举措,一方面增加了开发商的资金压力,另一方面也对市场上的投资避险购房需求有效降温,但是刚刚公布的CPI再创23个月新高,有可能使投资客继续投资房地产的投资保值的热情再次被点燃。

本次加息,有可能预示着将进入一个连续加息的通道,但是加息手段显然不宜频繁使用,加息的同时还应考虑加息所带来的诸多负面效应。比如:持续加息将使人民币面临更大的升值压力;金融危机、欧债危机的阴影尚未抹去,在外需不振的情况下,持续加息也不利于拉动内需的增长。

我爱我家市场研究中心认为只有通过制度改革和金融创新,为资金找寻更多的出路,为资金开辟更多的投资渠道,才能走出目前的两难困境。比如加快制定并出台面向个人公开募集资金的REITS(房地产信托投资基金),研究并探讨是否引进民间资本参与保障房建设等问题。同时在房地产调控方面,严控购房需求的同时,也要尽一切可能加大住房的有效供应,增加开工、开盘数量。



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