上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 部分购房者违约退房 沪豪宅公寓齐现"退房潮"

部分购房者违约退房 沪豪宅公寓齐现"退房潮"


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-10-25 09:16:12

“沪12条”房产调控细则已令部分购房者选择违约退房。早报记者近期调查发现,此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中,不少项目签约率仅50%左右,许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客户撤销了该项目的预定。

除了豪宅,普通公寓房也出现不少退房现象。业内人士透露,豪宅的退房主要来自购房者的主动违约,普通公寓房则多是因为购房者受贷款紧缩政策影响而失去贷款资格。

“热销”豪宅遭退房

10月中旬,位于闵行的一处豪宅开盘,据现场参与者回忆,开盘当日,销售人员就曾表示房源已经预定完毕,多篇公开报道也曾描绘当时的火爆情况。

近日,有知情人士透露,该楼盘开盘的200多套房源,之所以在开盘当日就宣布预定完毕,是因为其在长达近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投资客的追随。但由于遇到调控细则,有一半以上的投资客放弃了预定,以致实际成交远没有达到开发商预期。网上房地产的数据也证实了该人士的说法。早报记者昨日在网上房地产看到,截至10月24日,该楼盘可售总套数为83套,预定21套,已售总套数为141套,成交仅占其总套数的57%左右。

无独有偶,另一个同日开盘、位于杨浦新江湾城的豪宅也遇到了退房困扰。早报记者从一些购房者口中了解到,开盘当日销售人员称剩余房源仅20余套,所有当天预定的客户在20日进行网签,但事后不少购房者发现,许多预定的客户已经放弃签约,到了23日,数据显示只有50组客户如期签约。早报记者昨日从网上房地产看到,该楼盘此次推出173套房源,至今仍有92套可售,去化率仅46%。

有不愿透露姓名的代理商告诉早报记者,单价在5万元/平方米左右的项目出现退房现象,大多是因为细则颁布后购房者对市场预期发生转变,他们中很大一部分是投资客,宁愿失去定金也不惜退房。这种现象在现在的豪宅市场并非个案,还有不少投资客抓住开发商恐退的心理,和开发商就事先约定的价格进一步议价,议价幅度最高可达20%左右。

“退房率逐步上升”

除了豪宅和高端项目,普通公寓的合同撤销率也在逐步走高。

早报记者从网上房地产看到,宝山某个项目的合同撤销已达68次。该项目的一位销售人员表示,退房的大多是一些无法办理贷款的人。

浦东某家中介门店一位中介人员表示,目前银行贷款从紧,客户购房成本上升,很多人都放弃买房,也有不少购房者因为贷款利率上调而要求违约。

汉宇地产总经理施宏叡坦言,目前二手房市场退房率逐步上升,其中不少是因为新政后银行贷款紧缩造成的,也有一部分是限购政策出台后,一些客户放弃购买小户型造成的。

有开发商表示,和高端市场不同,普通公寓房出现退房现象,多是由于新政后购房者贷款成本上涨或贷款资格被取消造成的。就此而言,新政在抑制投资投机需求的同时,也误伤了部分改善型需求。  

退房率上升不仅在上海一地出现。据某专业财经媒体引用中原地产的数据称,因为二次调控,全国一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。



上一篇: 国土部:土地违法问责不会爽约 年内严格执行 下一篇: 投资引发京沪写字楼成交升势?





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2020 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号