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"后世博"难成兴奋剂 三林滨江成交量未见起色


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-10-25 09:12:16

上海世博会已近尾声。“后世博”效应已越来越多地被房地产业界和购房者关注。然而记者调查后发现,在一轮强过一轮的调控措施频频出击背景下,“后世博”牌显得有些 “难打”——受世博会核心区辐射的浦东三林、黄浦滨江等板块成交量并未见明显起色。而世博会召开前夕曾一度租金大涨的上南花城等“世博景观楼盘”,目前的租金水平也已大幅回落。

■买房

新政下,“后世博”概念不灵

“这场世界盛会给上海带来了空前的国际地位和良好的发展前景。”抱着这样的观点,唐先生将未来的新房锁定在浦东世博板块——位于齐河路的逸翠公馆,对配套环境、户型、总价均能接受的他,却被二套房新政的五成首付绊住了。“买100多平方米的两房,五成首付至少需要130多万元。我们80万元的首付预算已不算低了,实在凑不出剩下的50多万元。”唐先生无奈地表示。

而在浦东三林板块,众多开发商已试图通过“后世博”概念吸引人气。在该板块一个大型项目的售楼处,前来探盘的意向客户基本都是冲着“世博”概念而来,不过,面对高达35000元/平方米的均价及苛刻的信贷政策,鲜有拍板下定者。“受调控政策影响,这个月的销量情况比上个月差了不少,还有一些客户因贷不出款等原因不得不选择退房。”项目销售人员向记者透露。

记者通过网上房地产官方成交数据查询发现,虽然包括浦东、黄浦、卢湾等涉博板块内众多开发商有意识地借光“后世博”,但在严厉的调控背景下,对成交的拉动作用非常有限,价格也未出现明显波动。而据搜房网数据监控中心针对“后世博”购房者心态的调查显示,有87.8%的被访者“十分看好世博板块未来的升值空间”——既然普遍看好,为何没有转化为实际的成交?采访中,不少购房者认为,“后世博“利好效应的体现需要一个较长的过程。“相对未来的升值潜力,目前的政策风险更加实际。”

租房

“天价”世博景观房回归理性

受到上海世博会对房屋租赁市场需求的带动,以往表现平稳的租赁市场今年也发生了变化——相关中介机构此前的调研数据显示,今年的五六月份,即世博会召开之际,由于大量世博工作人员需要在园区就近租房,世博园周边房屋租金强劲上扬,个别楼盘的房租与去年同期相比甚至涨了两倍以上。

随着世博会临近收官,房屋租赁市场掀起的这波世博行情也将告一段落。记者昨天在浦东上南、三林等区域多个中介门店走访时发现,不少近期新挂牌房源的房租价格已回归世博前行情。以前期最受欢迎的上南花城为例,多数房源的租金价格稳定在每月4500元到7000元区间内。“最近有房东来挂了套4室2厅精装修房源,之前租给世博会外籍参展工作人员每月的租金是12000元,现在挂7500元都还没找到租客。”位于齐河路上的一家中介门店负责人向记者透露。

记者采访发现,与上南花城等“世博景观房”出现的租金跳水情况不同,周边其他房源的租赁行情相对稳定。“主要是面向的客户不同,随着世博会结束,区域高端租赁需求短期会有明显下降,高端房源的租金价格将回归理性,但老公房等中低端房源价格不会有大的波动。”业内人士分析认为。



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