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深圳二手房成交暴跌六成 东莞惠州中山"渔翁得利"


www.nsfang.com  来源:中国房地产报 时间:2010-10-25 09:08:14

随着调控政策的逐步深入,二手房市场再次坠入冰点,其跟涨领跌的特点愈加明显,未来二手房价格下行压力大增。而高端市场则在通胀压力与需求坚挺的双重作用下,成为地产冰冻期的独特风景。

几乎在一夜之间,深圳楼市从成交井喷到直入谷底,二手房成交量暴跌六成,新一轮调控政策的效果立竿见影。

记者在深圳南山、福田看到,相比国庆节前的门庭若市,如今中介铺门前是三三两两的销售人员在扎堆聊天。

“我们地铺已经半个月没有成交了,主要靠租房吃饭。”深圳梅林片区一家中介置业顾问苦笑着说。

限购令后,深圳中介地铺的日子大多如此,二次调控的全面启动,楼市的观望情绪再次全面蔓延。来自中原、美联、世华、中联等多家中介机构的数据均显示,限贷限购政策出台以来,这些中介地铺的二手住宅成交量锐减六成以上。

不少业内人士分析,未来2~3个月,将进入深圳楼市的冰冻期。“目前二手房市场虽然成交低迷,但价格仍会僵持一段时间,估计11月新房在价格上将有所松动,然后会带动二手房价进入下滑通道。”美联物业深圳营业部总经理江少杰如是认为。

二手房买卖两闲

记者从多家中介了解到,限购令是造成深圳楼市成交量大幅下滑的主要原因。

“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后,我们6至9月份的每月销售额都在5000万~6000万元,但现在只有1000多万元的成交额,这次的影响让我们有点意外。”世华地产一位置业顾问无奈地说。

中联地产彩田分行的业务员小朱也告诉记者,目前该店有30个业务员,现在一周成交1~2套房,而这个成交量已经是周边几家中介50%的成交量了,很多地铺几乎无成交。

深圳国土部门数据显示,10月11日至17日一周,二手房仅成交1399套,环比大幅下降57.57%,是近26周(不包括只显示两天数据的第40周)的最低值,不及之前的一半。

多数中介地铺的负责人透露,目前业主惜售心理非常明显。多数业主则因为惜售心理,开始转售为租,因为手上持有多套物业的他们担心,在“限贷令”和“限购令”的政策下,手上持有的物业出售后无法购买新的物业,或者要增加首付、利息等投入成本。

在此种心理支配下,反价惜售的情况频频出现,这与此前投资者在调控影响下急抛盘的心理截然相反。

“目前市场盘源确实较少,处于买家不想买、业主不想卖的‘买卖两闲’局面。从我们公司内部即时成交量看,10月8日至13日,同比9月下跌六成;如果单是二手房成交量,就暴跌了七八成。”江少杰表示。

深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为,目前在调控政策下,整个楼市的买卖出现了严重滞胀的情况,出现了想买买不到房,还有部分业主干脆不卖,转为出租的情况。

“观望已不可避免,10月份成交量下滑也是不可避免。”在深圳中原地产市场研究部总监王世界看来,银十落空已成定局。

投资客转战周边城市

楼市成交量的大幅下滑,令深圳房地产未来走势的不确定性再次加码,限购令也使深圳众多的投资客一夜间失去了赖以淘金的投资土壤。

不过,如此严厉的政策仍无法冷却投资客燥动的心,在被限购令逼出深圳后,这些投资客又开始寻找新的投资方向。而未有此项政策的东莞、惠州等珠三角其他区域却因此而意外获得利好,近期成交多属该类区域的楼盘。

据记者了解,不少投资已开始关注东莞、惠州、中山等地的项目。

东莞光大地产副总经理俞韶毅证实,他们开发的项目景湖时代城有不少深圳投资客前来咨询,部分商铺还没有推出,就已受到深圳投资客的高度关注。

“我们早就分析过这一形势,并看好深圳投资客,明年也将会有针对深圳投资客的一些营销方案。再加上深莞惠社保一体化若实施,深圳到东莞市区及各政区的交通都在不断完善,现在深圳限购令限制了他们在深圳的投资,那么东莞就肯定会成为他们的首选。”俞韶毅透露。

另外,数据显示,在调控出台后的国庆期间,惠州楼市成交量也呈上升趋势,很多新盘一开盘就被抢购一空或销售八成以上,深圳客就是此间成交异常活跃的一个群体,资源型楼盘和市中心的公寓盘是深圳客比较集中的地方。

据雅居乐白鹭湖的销售人员介绍,7~9月份,深圳客在该楼盘占到了总体成交客户的40%左右,但黄金周深圳客的比例出现明显上升,已经达到了50%多。并且,新政出台第三套房停贷的政策后,多数深圳客在惠州买房选择一次性付款。

宋丁分析认为,外流的资金大多带有投资性质,这是对闲置资金的一种梳理渠道,也是在调控下的一种正常的市场行为。

“随着更多的置业者加入异地购房的行列,深圳楼市紧张的供需关系或将有效得到缓解,部分购房需求的外跑可能有效拉动房价下降。”宋丁表示。



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