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9月上海商业地产不受调控影响 成交面积创新高


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-10-14 09:06:16

住宅市场正承受一轮轮调控重拳,商业地产市场看上去则丝毫未受影响。

汉宇地产市场研究部最新统计显示,1-9月,上海市商业地产成交面积为173.3万平方米,与楼市火爆的2009年同期相比增加25.2万平方米。供应量同样也较去年有大幅增加,183万平方米的总供应量相比去年同期增加近25%。

来自汉宇地产的数据显示,今年以来商业地产月平均成交量为19.2万平方米,为上海历年以来月均成交量的最高值。从4月份楼市新政实施以来,商业地产每月的成交量一直处于历史高位,几乎每个月都超过19万平方米,其中9月份达到历史最高值,为28.56万平方米。

不过不同类型商业地产的价格走势不尽相同。数据显示,近郊的一些专业主题市场类商铺虽然成交量很大,但价格普遍不高,且明显低于所在区域住宅价格;而位于上海重点规划区域内的靠近轨交的社区型商业及大型商业综合体的价格,则呈现强劲上升趋势。

对此,汉宇地产市场研究部认为,商业地产将成为此次楼市调控的幸运儿,不仅不受打压,而且长期来看,从住宅市场撤出的资金将有大量进入商业地产之势。

汉永丰行置业有限公司董事长汪洋表达了相同的观点。他称,“沪12条”中最严厉的“限购令”,只是针对住宅市场,并不限制购买公司等商业地产,预计很多人将会涌入商铺投资领域,今年下半年到明年上半年,预计将迎来一场商业地产的盛宴。

CORC主任、房讯网CEO刘凯预计,未来一段时间,写字楼、商铺等项目将会成为此轮楼市二次调控下的投资主流产品。

另据来自仲量联行的数据,2010年第三季度,上海全市甲级办公楼的平均租金增长5.1%,至7元/平方米/天。浦西办公楼租金环比(比上季度)增长6.6%,为2008年初以来的最大涨幅,平均租金达到7.0元/平方米/天。在浦东,租金环比增速小幅放缓至3.2%,平均租金为6.9元/平方米/天。

“来自国外的零售商们正积极寻求大面积的办公空间,以支持其零售连锁店在全国范围内的扩张。优质商铺市场需求保持强劲,使得上海商用物业租金继续上涨、空置率维持在1%以下。”仲量联行上海董事总经理顾东尼说,随着境外投资者对中国经济增长前景的信心增强,以及国内保险公司购买商业地产物业的细则颁布,大宗物业投资市场的购买预期增强。初步数据显示,今年上海的大宗物业投资成交额已达243亿元。

仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示,进入第三季度以后,许多投资者出于对国内保险公司购买需求的憧憬,重新开始寻找投资机会。



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