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古北投资客抬高挂牌价 置换客猛"砍"房主30万


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-10-13 09:20:01

“沪12条”出台后,短短一星期,市场观望情绪变浓。据上海中原240余家门店的抽样调查显示,目前二手房带看量下降20%~30%,细则出台后的一周成交量相比“十一黄金周”下滑20%左右。业内人士称,“沪12条”吓跑了部分投资客,短期内会造成二手房市场交易量萎缩,其价格在未来有一定的下滑空间。

直“砍”房主30万元

“自细则出台后,很多投资客消失了。”上海中原松江新城分行经理王博说,从9月份起到细则出台前,该区域二手房成交较为活跃,投资客频频出手。从分行的客户类型看,9月份投资客占到总客户的20%-30%,其中福建投资客占到总投资客的30%左右,但这一情况到细则出台后就变了。

“10月4日接待了一个来自福建的投资客,她看中松江新城区域内的一套别墅;10月5日她带着妹妹复看,她妹妹也看中了该小区的别墅,决定也购买一套与姐姐比邻而居,姐妹俩商量10月10日来签订合同。但当业务员10日联系她们时,姐妹俩都表示最近细则出台,想等等看未来的市场反应如何再做决定。”王博说。

与此同时,近期古北板块内的部分投资型房主却因为细则出台而抬高挂牌价,打算“放手一搏”以套现撤离本地楼市。

上海中原新古北二店分行经理曾力力介绍,他接触的一个房主,手上有一套华丽家族190多平方米的物业,“沪12条”出台前他的挂牌价为980万元,11日曾经理带客户看房时,房东表示他要将房价提到1028万元。

“像这样准备‘再捞一笔’的房主不在少数,他们多为投资型房主,面对调控细则中对于投资型需求的遏制,让他们对于未来的房产的增值预期有所保留。因此现在索性加价‘最后一搏’,将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场,如外省市的房产市场、海外楼市,甚至股市都成为了他们未来的投资打算。”曾力力说。

相较于“抬高挂牌价”,一些欲购置中高档物业的置换型客户则用“下狠手砍价”的方式应对。

上海中原徐家汇分行近期有一个带看案例:10月国庆期间置换客林姓男士在分行业务员的安排下,看中一套永业公寓的物业。开始很好商量的他,在细则出台后,直“砍”房主30万元。林表示,现在政策“接踵而来”,市场不明朗,而他又仅有一次新购机会,索性砍多点。若房主接招,他就买,若房主不接,他也无所谓。

“仅有一次”的新购机会

至于刚性需求,中介方面反馈,刚性需求集中区域在“沪12条”的带动下,成交量、带看量都出现了一定的萎缩。“问的多,看的少”,成了不少刚性需求客户的普遍态度。

据上海中原副总经理陈宇珏透露,“限购令”的出台束缚了很多置换客的购买需求。原本对于置换客来说,孩子即将入学,老人的年纪越来越大,需要购买学区房,或是给老人单独购置一套房子居住,“限购令”出台让他们不得不“慎重决定”,生怕把这“仅有”的购房机会给浪费。

在春申板块的上海中原区域经理盛宝玉深有感触。她说,目前细则出台直接导致了板块内置换客户的成交意愿下降,对于目前“仅有一次”的新购机会都倍加珍惜。

对目前市场反应,陈宇珏表示,“沪12条”的出台,从短期看会造成二手房市场交易量的萎缩,以全市的二手房成交均价来看,未来也有一定的下滑空间,但是不同区域实际情况也会有所不同,如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。同时,在信贷政策的收紧下,房地产杠杆效应逐渐丧失,不少带有投资意向的需求将会被抑制。从长期看,房产市场的需求结构将出现一定变化,尤其是此次细则中有关土地增值税方面的条款,将对供应层面有直接的影响。



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