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房价收入比远超警戒线 专家提议建预警机制


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-10-13 09:11:06

尽管楼市的调控抑制了房价上涨的速度和成交量,但房价收入比仍高企不下。在12日举行的社科院“中国经济形势分析与预测——2010年秋季报告”会上,中央党校研究室副主任周天勇建议,楼市调控应该密切关注房价收入比,并建立预警机制。

据周天勇测算,今年1-8月,全国商品房价格同比上涨了15%,增速比去年同期下降了10个百分点。“尽管房价上涨速度下降,但还是高于居民收入的增速。”周天勇指出,去年城镇居民三口人30平方米的房价收入比为8.3,今年是8.76。据测算,房价收入比维持在3.6左右比较合适,超过7,很多人就会买不起房子。

数据显示,2009年,城镇居民的人均可支配收入17175元,实际增长为9.8%,而去年商品住宅房价增长远高于这一增速,社科院测算的去年商品住宅的价格增速为25.1%。

对此,周天勇建议,楼市调控应当建立房价收入比的预警机制,房价上涨速度不得超过人均可支配收入增速。上海研究院5月份发布的报告显示,京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。此前,有报道还称,北京的房价收入比已经高达27。



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