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楼市限购令版图日益扩大 调控成果仍需巩固


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2010-10-13 09:05:08

地方楼市限购令的版图不断扩大。

从一些地方的交易数据来看,政策效应并未完全体现,业内认为市场反馈还须进一步观察。

新华社昨天也发文表示,楼市调控有成效,成果尚需巩固。

业内看好限购令成重要砝码

昨天,南京加入限购行列。

被称为“宁五条”的南京楼市新政称,保障居民自住改善型需求,严控投机炒房。保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。

此前一天,江苏省出台24条楼市调控细则,明确要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,在一定时间内限定居民家庭购房套数。

在这之前,北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、福州以及河北部分地区已经各自出台了尺度不一的限购令。

业内表示,接下来值得期待的城市包括广州、温州、大连、青岛、珠海、苏州、天津、三亚,这些城市多数也将会采取限购措施。

中原集团研究中心高级经理刘渊表示,限购令将成为近期密集出台的地方楼市调控细则中的重要砝码。而综合各地的限购令来看,由于出台时间尚短,效果可能还需一段时日才能显现。

作为全国楼市的风向标,上海的限购令7日晚间出台,但近几天内的楼市成交量并未有大的下滑。

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:10月8日~11日,上海市商品住宅成交面积为31.04万平方米,与2009年同期相比增加了60%。

“从历年国庆后的成交来看,都会出现一轮反弹,主要是国庆期间累积的客户逐渐在节后集中签约有关,这就是为何'沪十二条’出台后成交量并未出现下跌的主要原因。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《第一财经日报》记者。

杨红旭也对记者表示,由于网上登记的成交量有一定的滞后性,因此还需等待观察10月下旬的成交情况。

不过楼市新政在深圳产生的效应已经初步显现,深圳市规划国土委的成交数据显示,10月4日~10日深圳新房成交量大幅下挫超过40%。

释放调控力度不放松信号

中原集团研究中心主任葛岭对记者表示,随着各地限购令的陆续实施,预计10月部分资金压力比较大的房企会降低新开工面积,在此背景下,部分开发商也会降价,预计降价幅度在10%~20%。各地的成交量也会再次下降。

不过他认为此次限购令限制的人群多数为投资投机性购房者,对刚性需求的影响不大,所以成交量应该不会下降太多。

自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今,楼市调控已近半年。随着“9·29”新政的出台以及各地调控细则的陆续出台,无疑给市场释放出明确的信号,即坚持调控方向不动摇,调控力度不放松。

数据显示,半年来的调控已经取得一定成果。比如8月份,全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11.7%,涨幅比7月份低2.2个百分点,已连续4个月回落,环比连续3个月零增长。

新华社文章指出,这半年来,根据房地产市场的各种变化,调控政策也在不断调整。总体来看,全国房地产市场出现了积极变化,但是调控成果尚需进一步巩固。

“沪十二条”出台之后第三天,位于上海闵行区的豪宅项目星河湾和位于新江湾城的仁恒怡庭热卖。杨红旭表示,这可能是短期现象,现在市场还未全面降温,如果持续低迷后,豪宅市场也会受影响。

此前上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对记者表示,他相信上海楼市新政一定会取得相应效果。



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