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金融街商圈满租拟扩张 企业转战西单写字楼


www.nsfang.com  来源:搜狐焦点写字楼网 时间:2010-10-12 09:27:38

        整个金融街今年只增加了4万平方米写字楼供应,却有无数金融公司想搬进去,让金融街写字楼供求矛盾告急,国际巨头企业纷纷将目光瞄准西单区域等新兴商务区。

  而由于新增写字楼不多,金融街优质写字楼市场租金六个月升幅度达14.3%,为各主要商务区租金涨幅度之首。目前区域空置率已下降到6.2%的低水平。
与此同时,金融街区域的市场需求仍然继续攀升.预计未来,金融街区域客户将辐射蔓延到西单等周边新兴商务区。

金融街写字楼月租金达300元

  数据显示,去年年底,金融街写字楼平均租金达到约300元/平方米/月,而中央商务区的写字楼则为270元/平方米/月左右,北京市房地产交易管理网显示,长安街目前已售写字楼均价为61219元/平方米,以金融街为中心的中央政务区写字楼投资回报明显高于CBD。

  据了解,经过多年的市场开发,主要的长安街沿线土地开发殆尽,目前城市中心区长安街沿线写字楼项目仅有金融街西单广场一楼在售,与CBD市场未来庞大的供应相比,金融街整体写字楼供应严重短缺。探其原因,金融街区域可开发用地少,新增供应不多,多年来政府相关的组织机构、大型国有企事业单位、内资金融机构等占据于此。

金融街扩张西单写字楼收益

  按照市政府的指导意见,北京将建设成为具有国际影响力的金融中心城市。然而当前金融街区域再次遇到难题:核心区的面积没有了,总面积为1.18平方公里的金融街已经无法满足新进企业的办公需求,市场正在高度关注金融街的扩张计划。

  金融公司的入驻扩张抢占了写字楼的半壁江山,对于写字楼的市场行情的影响力不可小觑。某国际金融公司的一位负责后勤的工作人员表示,要搬进金融街,找个大办公室,很麻烦,所以有的证券公司才选择搬到别的地方去。要在金融街寻找一个大办公室到底有多难?致电金融街的平安大厦、华实大厦、通泰大厦、泰康大厦、盈泰中心的租赁代理部门,这五个大楼几乎都是满租的。“在5月份已经满租,月租240元/平方米(含物业费)的价格早已经过时,而且目前没有房源腾出来。”某知名大厦的租赁代理中心人员表示,建筑面积达到55000平方米的大厦,今年上半年空置率几乎为零,这种供给紧张的状况在金融街的其他楼盘上比比皆是。

  金融街核心区面积告急,临近的西单商圈写字楼受到热捧。西单位于长安街上,地铁一号线和四号线近在咫尺,换乘便捷,公共交通网络四通八达,贯通东西南北。作为北京东西商圈的交汇点,西接金融街,金融街西单广场所在的西单商务区形成了北京最尊贵的商务体系,成为国际企业首选的新兴商务区。更重要的是,素有“中国第一街”美誉的长安街,具有深厚的历史积淀,也一向是国际型企业对外展露形象的重要窗口。在金融街告急的情况下,西单以其独特的魅力吸引着国际企业的目光。



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