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"井喷"行情有望延续 地铁引爆城南写字楼大战


www.nsfang.com  来源:成都商报 时间:2010-10-12 09:25:34

        地铁对于住宅的拉动作用才刚刚显现出来,而写字楼大战已经赶在秋交会之前全面打响。据成都商报记者调查了解,地铁1号线开通后明显带动了整个天府大道两旁的写字楼市场,租赁和销售都明显升温,新希望国际、德商国际、大鼎世纪广场、康普雷斯、拉德方斯等城南写字楼节前已经跃跃欲试,而日前刚刚开盘的蜀都中心推出的3万平方米写字楼推出便售完。
业内人士分析,城南地铁1号线区域写字楼正好迎来上市高峰,未来大量写字楼的集中上市也必将加大市场竞争压力。

  地铁开通,

  城南写字楼越来越火

  成都商报记者本周特地前往城南多个写字楼现场实地采访,而每个项目销售大厅均人头攒动。“我们9月26日刚开盘一部分房源,开盘当天就销售一空,我们今年的销售任务已经完成,但毕竟还有那么多客户没有买到写字楼,今年最后几个月我们估计还会加推极少量房源。”蜀都中心销售负责人表示,投资和自用都显得相当的踊跃,目前就有大量企业购置写字楼自用。

  无独有偶,紧邻城南高新孵化园的德商国际单价已从今年7月开盘初的1万元上涨到当前的1.4万元。“为将中小投资者排除在外,我们现在800平方米起售,尽管我们设置了比较高的投资门槛,但现在推出的房源顶多能够坚持到国庆节结束,现在城南区域的投资者相当踊跃。”德商国际开发商德商地产营销负责人祝娜告诉成都商报记者,明年估计房价将在2万元以上,因此在这一批次推出后德商国际将封盘,明年6、7月建筑竣工后再对外发售。

  据不愿透露姓名的业内人士进一步透露,目前城南还有个别写字楼因为售价上涨太快,高房价导致高利润,急剧增加的增值税反而令开发商卖得比较“迟疑”。另外在租赁市场上,地铁对城南的写字楼也有极其明显的带动。理想中心是目前南三环外率先交房使用的写字楼之一,理想中心楼下的“品创房产”中介门店工作人员表示,近段时间前来咨询租赁的客户也明显增加,但目前整个南三环外的写字楼选择面还极其有限。

  超过20个写字楼打拥堂,

  存在供过于求的隐患?

  高力国际对城南写字楼项目进行统计发现,今年内建成交房、在建以及很快会亮相的写字楼项目至少超过20个之多,仅仅是写字楼建筑规模就轻易超过百万平方米。高力国际分析,目前市区内盐市口、人民南路等传统商圈内的写字楼价格已经很高,地铁1号线的开通对于整个城南写字楼的拉动很明显。

  目前整个天府大道的甲级写字楼主要集中在站南和大源两大组团内,站南组团相对投资成本较高,但地理位置相对优+越,开发程度也较成熟。高力国际分析,现阶段站南区域的写字楼基本以租赁为主,高新国际广场的租金已经达到80元/月/平方米,在这个区域购买的写字楼基本在9500元/平方米左右的均价,投资回报率在8~10%左右,从投资回报上看这是一个比较理想的投资区域,康普雷斯、中航城市广场、茂业中心、德尚国际、凯旋广场等写字楼均在这一区域。

  而凭借天府软件园、金融后台园等规划优势,大源组团后发制人,这个区域目前集中了蜀都中心、航兴国际广场、花样年美年广场、世豪广场、复地等众多项目,目前这个区域的写字楼的均价基本集中在8500~9000元/平方米左右。高力国际成都公司总经理蔡孟颐告诉成都商报记者,目前从整个大城南区域来说写字楼存在供过于求的趋势,大量写字楼项目建成后可能会存在较长的形成空置期,而且大量的写字楼入市就极有可能出现互相压价,在一定时间内未来租金上涨会存在阻力。蔡孟颐因此建议,目前投资城南写字楼应该尽量靠近成熟区域或地铁站点,只有如此才能确保自己投资的写字楼在未来的竞争中尽早被出租,而且租金也才有保障。

  品创房产中介门店的工作人员印证了蔡孟颐的担忧:“从今年初开始至6、7月份,理想中心就已经陆续交房,地铁开通后前来咨询租赁理想中心的企业客户确实是越来越多,但总的来说还是问的人多租的人少,理想中心出租使用率目前也只有20~30%左右。”该工作人员表示,档次更高的甲级写字楼应该更受欢迎,整个区域目前还比较缺乏高档写字楼,但是一、二十个写字楼项目在两、三年内同时启用,确实存在供过于求的压力。



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