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商业地产投资热商务公寓也来吸金


www.nsfang.com  来源:华西都市报 时间:2010-10-12 09:23:03

新政以来,住宅市场受“二套房政策”的影响起起伏伏,而商业地产岿然不动,一路走高。如今地铁1号线运行,沿线商业显现出巨大的升值潜力,甲级写字楼租金涨幅达40%,商铺月租金高达950元/平米。自然,商业地产中的黑马商务公寓也毫不示弱,多项目纷纷推出商务公寓产品,在大好的商业地产市场中分走一杯羹。

二次调控+地铁效应,商业地产继续火

从7月下旬开始,住宅市场连续阶段性回暖,“金九银十”到来之际,单周成交量更突破2000套大关。但9月底,堪称比“国十条”更严厉的二次调控袭来,国家有关部委出台“五大政策”抑制高房价,使得原本欲趁回暖之机再次入市的住宅投资者人心惶惶。而与此形成鲜明对比的,是商业地产的大行其道,连续升温,成交量和成交金额都连续创造历史新高。连续几周,每周都有几亿资金涌向商业地产,品质较高或性价比突出的商业地产项目一直呈现持续火爆状态。比如,作为成都乃至西部唯一家居产业商业地产的“香江·全球家居CBD”,由于产品的独特性以及发展潜力,自8月以来的短短不到2个月内,销售人员每天都要接待来自全国各地的投资客和家具厂商不下百余人。还未开盘便受到空前礼遇,一天迎来来自浙江、广东、上海、北京等地投资团共3000多人,出现抢购狂潮。

商业地产在新政后一直走俏是有原因的。一是商业地产的首付资金一直是五成,且新政的条条款款并未涉及商业地产,而住宅“二套房首付5成”等相关条款使得住宅投资者的成本增加,进而转向投资商业地产。如今,关于商品房住宅的二次调控袭来,促使更多投资者坚定投资商业地产的决心;二是商业地产的选择面越来越广,品质也越来越高。商铺、写字楼、城市综合体、专业市场、商务公寓等各类产品五花八门,万科、保利、中粮、金地、富力、凯德置地等在成都进行多年住宅开发的大型房企也纷纷进军商业地产领域;三是在地铁1号线到来的几个月里,沿线商业地产显示出比住宅更强大的升值潜力,让许多人尝到了投资商业地产的甜头。有关数据显示,从2005年至今,成都写字楼租金大多涨幅在20%以上,地铁一号线沿线的甲级写字楼更是达到了40%;一号线17个站点的70个站厅商铺统一招标,吸引了59户商家到场。其中,便利店每月租金每平方米最高达950元,租金水平足以与春熙路黄金商圈的单价相比。

“黑马”增值潜力高,多项目推出商务公寓

随着商业地产市场的火热,商务公寓作为当中一种较为重要的门类,也越来越成为开发企业和购房者共同关注的目标。据调查,目前有多个项目都已推出或者将推出商务公寓,这些项目都处于重要商圈或者好地段,如八里片区和建设路片区间的“博闻·八里锦汇”、国宾片区小户型项目“居然”、金沙核心的“公元·西”等等,这些项目的电话访问量和现场到访量都维持在一个较高的水平,受关注程度并不逊于商铺、写字楼等热门商业;而多个已亮相或将亮相的商业综合体,在推出商业综合体的同时,都将推出体量不小的商务公寓。大型商业综合体项目“保利中心”将推出约10万平方米,能满足自用及投资等多种功用的酒店式公寓。6月20日,“保利中心”开盘即售300套房源,全是商业产权LOFT公寓,面积在60平米左右,大面积赠送吸引大批购房者,多数为投资客,而价格最低13000多元/平米;而城南新会展中心将亮相的大型地铁上盖综合体项目——“成都棕榈泉国际中心”,其中也将有比较大体量的酒店式公寓。

商务公寓即土地使用年限为40年(部分50年)的商住两用公寓,这些公寓兼具居住及办公功能,也有部分项目为纯居住性质。投资专家分析认为,商业地产划分较细、分类复杂,与常见的投资物业相比,也具有一定的优势——酒店式公寓面积不大、用途单一,但是自住、租住皆宜,且收益稳定,投资金额较低。对于一般投资人群来说,商务公寓应该是非常不错的选择。严厉的调控政策出台之后,随着首付和利率的上涨,成本陡然增大,此时酒店式公寓的价格优势得到了极大凸显。低总价和较高回报率,对刚需人群和投资客都具吸引力。



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