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"沪十二条"出台楼市迅速降温 购房者重现观望


www.nsfang.com  来源:解放日报 时间:2010-10-11 12:51:30

9月29日国家调控政策甫一出台,10月7日“沪十二条”便应声落地,掷地有声的调控政策迅速作用楼市,购房者重现观望,放缓了入市步伐。

今年4月份国家楼市调控政策出台以来,上海楼市在经历了几个月的成交低迷后,近期成交逐步回升。据中房上海指数办公室统计,今年9月份全市新建住宅销售面积达到186.04万平方米,环比增加了33.3%。一些开发商乘势“坐地起价”,房价指数在此前三个月“二跌一平”后,9月份又开始上涨,中房上海住宅指数环比上涨了1.4%。9月29日国家二次调控政策出台,随后举行的国庆“假日楼市”房展会上,尽管人气爆棚,4天接待观众14万人,但观望气氛已经开始弥漫。10月7日,“沪十二条”出台后,楼市观望态势愈发明显。

上海中原九亭分行的业务员小李前几天接待了一名客户,对“九城湖滨花园”一套二手住房十分满意,昨天本来约好二度看房,进一步商谈购房事宜,客户却打来电话,“新政出来了,我们还是等等再说”。据上海中原地产对其240余家门店的调查,新政出台后,外围区域的买家观望气氛更浓,相当一部分买家认为房价将有所下跌,相比之下,中心城区的买家看房更为积极,购买意愿比较坚定。

昨天是“沪十二条”出台后的首个周末休息日。根据搜房网数据监控中心截至10月8日的统计,将有骏丰嘉骊花园万科花园小城仁恒怡庭金域蔚蓝保利御樽苑、上海星河湾花园等6个楼盘预计于前昨两天开盘。然而记者获悉,其中的万科花园小城、金域蔚蓝2个项目并未开盘,两楼盘售楼处仅表示可以参观样板房。开盘的楼盘中,不乏大打促销牌的楼盘。如,位于浦东的“保利御樽苑”打出了开盘首日9.2折的优惠旗号,售楼人员表示后续可能会有9.6折;位于嘉定的“骏丰嘉骊花园”推出了“1万元成为VIP,开盘享受3万元”的优惠活动,开盘后将推出全款9.5折、贷款9.7折优惠。

然而,备受关注的闵行“上海星河湾花园”项目昨天正式宣告开盘,一期推出245套房源,均价在5万元左右。 “网上房地产”显示,其最高报价是74300元/平方米,最低报价是39000元/平方米,仍明显超过周边房价水平,截至昨天16时,该楼盘有114套签订了定金合同。可见,也有开发商不惧楼市调控政策。

搜房网数据监控中心分析师也认为,9月底以来的调控政策将使上海楼市的成交量在近期出现回落。新政出台后,预计开发商也将观望市场反应,业内期待的“金九银十”推盘高峰或将推迟至11月、12月。此次新政对于加强土地增值税的征管,将进一步加大开发商的资金压力,那些从4月份起死撑价格的开发商们,因为资金链紧张,“降价跑量”愿望有可能变得迫切起来。



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