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各地"限购令"陆续出台 部分中小开发商或出局


www.nsfang.com  来源:中国新闻网 时间:2010-10-11 12:48:42

业内专家表示,“限购令”成为各大城市的主要杀手锏,可能会直接影响市场需求,部分中小开发商,以及布局单一的房企将面临出局的困境。

上海“限购令”规定本市与外省市家庭只能新购一套房。深圳规定,在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得再购买新房。宁波市亦规定每户居民在本市只能新购1套住房。

资深地产人士蔡鸿岩分析认为,社科院刚公布的调查报告显示,我国城市居民拥有住房比例已高达87.8%。按此推算,京、沪、深等城市现有城市居民接近九成已无购买商品房资格,市场总体需求至少减半将是铁定的现实。对于布局单一市场的房企来说,此番新政将会使其遭受灭顶之灾。

此外,市场传言广州可能也会出台类似的“限购令”。满堂红高级经理周峰表示,“不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整。”根据满堂红研究部对今年前三季度购房者身份辨别,广东省户籍占比59.9%,其中广州市户籍的占比31.9%,其他省份户籍占40.1%。

相关阅读:"限购令"立竿见影 沪二手房销量一天内下跌三成 重庆晨报

10月7日晚间“上海版”楼市细则千呼万唤终出来。它是否能抑制过快上涨的房价,达到调控的目的?昨日,记者连线了重庆多名资深业内人士。业内人士普遍认为,上海楼市细则的核心可以用“限购”、“征税”四个字来形容,短期内可以抑制过快上涨的房价。

限购:

效果立竿见影

二手房销量跌

此次出台的“上海版”楼市细则仍是今年4月出台的“新国十条”的落实和细化,从压需求和逼供应两方面,进一步落实中央的楼市调控政策,并明确政策模糊地带,减少打“擦边球”的可能性。

细则的其中一个核心就是限购。细则规定:“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”“暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。”

中原地产副总经理何伟坚称,“上海版”楼市细则与北京和厦门此前出台的“限购令”相似,但不如深圳严厉。深圳限购政策规定在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍家庭、拥有1套以上(含1套)非本市家庭将不允许再次购房,而上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换一句话说,即使购房者在上海已有多套住房,其在未来一定时期内也至少能新购一套房,从这层意义上说,上海的限购政策依然留有余地。

“尽管如此,限购令也是迄今出台的最严厉的房产新政细则之一,有效地抑制了投资需求。之前仅仅是通过信贷来抑制需求,对全付款没有限制。限购令出台后,即使有资金也无法购房。”何伟坚称,“从中原地产内部的网络系统可以看到,上海的二手房销售量下跌了30%左右。”

征税:

土地增值税增成本

可能会推高房价

关于征税,细则第三条中的“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”以及第六条规定“认真做好土地增值税的征收管理工作,按不同的销售价格确定土地增值税预征率。”

容磁地产总经理王雪松分析称,税收在短期内可能会震慑投资者,但是长期看可能还会推高房价。新政规定开发商土地增值税的最高预征率为5%,这等于提高了开发商的拿地成本,开发商会将这些成本转嫁给购房者,这在一定程度上可能推高房价。政策的核心是通过压制需求来抑制房价,从8月份的存贷款来看,存款余额是贷款余额的一倍,这些资金在没有投资渠道的情况,也会逐渐进入楼市,形成强烈的刚性需求,从而进一步推高房价。



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