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上海多家银行卡死曲线房贷


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-10-11 09:48:45

“沪12条”楼市新政出台后,多数银行对用消费贷款购房的行为“卡死”。

借道消费贷款的“曲线房贷”,通道正越来越窄。早报记者昨日从沪上多家银行了解到,10月7日“沪12条”楼市新政出台后,大部分银行已对用消费贷款进行购房的行为“卡死”,部分银行甚至将在一段时期内暂停受理消费贷款。

消费贷款部分暂停

尽管尚未接到正式通知,交通银行(5.99,0.19,3.28%)一位房贷业务经理昨日称,已听说该行将暂停消费贷款的消息,“现在是非常时期,房贷政策也非常紧张,消费贷款也要停一段时间。”

不过交通银行电话客服人员仍表示,该行的消费贷款有个人耐用消费品贷款和个人汽车消费贷款两个产品,具体放贷需视个人资信情况和贷款行的审批情况而定。

除交通银行外,建设银行(4.67,0.07,1.52%)、农业银行(2.67,0.06,2.30%)均明确表示,消费贷款的用途不能是购房。农行一位支行负责人昨日在接受早报记者采访时表示,不再受理公积金装修贷款。工商银行(4.11,0.07,1.73%)电话客服称,如果以房屋抵押形式申请贷款购房,则不被认为是消费贷款,按购房贷款的标准执行。与此同时,沪上某城商行亦表示,“暂缓”以购房为用途的消费贷款。

消费贷款主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款,按国有银行现行标准,买房不被纳入消费贷款的可用领域。消费贷款一般包括持证抵押贷款和无抵押信用贷款两种形式。

上海市在10月7日发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中称,各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,并加强对消费性贷款管理,禁止消费性贷款用于购买住房。

与此前银行将消费贷款先打给借款人,再由借款人自行消费的做法不同,目前银行以“实贷实付”的方式直接将钱打给借款人进行消费的商家。比如,用于买车的消费贷款,银行会直接将款打到车行,同时要求借款人向银行提供相应的发票和POS单。

业内人士表示,受10月7日“沪12条”楼市新政影响,各家银行对于消费贷款的资金流向和用途控制将会更加严格。

目前,沪上多家商业银行最新调整的房贷标准是:三套房一律不做,二套房按照最严苛的标准——“认房又认贷”执行。比如,借款人名下已有两套房产,没有任何贷款记录的情况下申请房贷将被视作第三套房房贷“被拒”;又比如,已有两次贷款记录的借款人,如果贷款还清,房子卖掉,名下没有任何房产,亦视作申请第三套房房贷。

“曲线房贷”仍未绝迹

尽管知情人士表示,目前绝大多数银行已在审批和放款流程上对被称为“曲线房贷”的购房消费贷款叫停,但“曲线房贷”在贷款中介中仍有空间生存。

据了解,在一些小银行,消费贷款仍可通过“操作”用于购房。沪上一家贷款中介公司昨日向记者表示,只要购房者手上握有一套没有贷款的房产作为抵押物,就可以较基准利率上浮10%的标准获得用于购房的消费贷款,“我们和银行的关系很好,可以帮你操作,不是以买房的名义,银行会把钱打到第三方公司的账户上。”

对上述暗度陈仓的做法,有银行业人士提醒,此次调控力度空前,房贷政策的执行只会越来越严格,对于中介给出的包办贷款等承诺,买房人不要轻易相信,以免上当。



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