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调查显示逾六成北京居民认为房价太高


www.nsfang.com  来源:京华时报 时间:2010-10-11 09:48:14

昨天,人民银行的营业管理部发布2010年三季度北京市城镇居民购房需求问卷调查结果。调查显示:认为房价高的居民占比仍较高,居民对未来一年房价的上涨预期重新超过下跌预期。

六成居民认为房价高

认为房价高的居民占比连续两个季度回落。本季,认为房价太高的居民占比61.3%,环比上季下降4.9个百分点;认为房价偏高的居民占比31.5%,环比上季上升2.5个百分点;认为房价合适的居民占比6.7%,环比上季上升2.3个百分点;认为房价较低的居民占比0.5%,环比上季上升0.1个百分点。

上涨预期超下跌预期

与二季度的居民对未来一年房价的下跌预期一度超过上涨预期不同,本季认为未来一年房价上涨的居民占比居首,达到37.4%,高于上季14.9个百分点;认为未来一年房价下跌的居民占比19.4%,低于上季15个百分点。本季,在有购房需求的居民中,投资性购房居民占19.7%,环比上季增加2.7个百分点。

对两限房需求增加

调查显示的,本季有购房需求的“80后”居民占全部有购房需求居民的60.2%,其中,78.1%的居民购房以自住为主。

本季,有购房意愿的居民需求的购房的类型与上季变化不大,居民购房类型仍然以新建商品房为主,而居民对于两限房的需求则呈现稳定上行的态势,其占总需求的比例由2009年第一季度3.9%增长至本季的10.1%。

>>解读

两大主因推动成交量放大

渤海证券宏观分析师杜征征表示,尽管国家上半年以来推出了较为严厉的房地产的调控措施,但是在沉寂了几个月之后,房地产价格仍僵持不下,近期成交量较前

期有较大幅度的回升。刚需的释放与新盘集中入市是推动成交量放大的主要原因;调控政策针对性与执行力度欠佳、去年以来货币供应大量增加以及地方土地财政现

状是房地产价格至今僵持不下的主要原因。现在看来,房地产调控进入了第二波的观察期,如未来房地产价格仍旧走高,后续政策仍会继续推出。

新政出台购房意愿“一落千丈”

据京城专业个贷机构“伟嘉安捷”了解,政策出台后的第二天,客户咨询量大大上涨,不少准备节后签单的客户更是在新政出台后提早签订合同,试图能搭上政策的末班车。此轮新政出台后,北京各家银行严格执行政策,致使购房意愿“一落千丈”。

“伟嘉安捷”认为,政策出台后,对于第四季度的北京房贷市场将会产生很大的影响,预计到年底之前在宏观调控政策基调不变的市场环境下,整体交易走势有可能继续下滑。



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