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仲量联行:二季度上海甲级写字楼租金上涨明显


www.nsfang.com  来源:搜房网综合整理 时间:2010-10-09 09:15:14

仲量联行和高力国际近日纷纷指出,在今年第二季度,跨国企业扩张需求加剧,推动上海甲级写字楼租金明显上涨。

仲量联行指出,今年第二季度,上海甲级写字楼需求保持强劲,新建物业入驻率持续上升,当季浦东写字楼租金更是出现4.9%的涨幅,约在6.7元/平方米/天。

高力国际在其最新发布的二季度上海甲级写字楼报告中称,经济快速发展,使得企业成规模寻求扩张。“第二季度上海甲级写字楼租金上升表明,租赁市场在2010年过半的时候动力充沛。”

此外,随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业恢复扩张,低迷了近一年半的浦西甲级写字楼市场也在加速复苏。仲量联行提供的数据显示,今年第二季度,浦西写字楼租金在6.5元/平方米/天,环比上涨3.2%。据介绍,这是自2008年以来浦西办公楼租金涨幅首次超过3%。

不过,高力国际方面预期,尽管短期内市场呈现租金上升和空置率下降的趋势,但下半年大增的供应量或会扭转甲级办公楼的复苏趋势。在浦东、黄浦和徐汇,大量新增供应将会使空置率在年底剧升,将导致租金走弱。高力国际分析师认为,中短期来看,次中心商务区市场的表现将优于甲级办公楼市场。“因为在次中心商务区甲级办公楼市场,业主仍可以执行其高附加值策略,并从国内公司希望逐步改善办公条件的愿望中获利。”



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