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新政后小户型渐失宠 80后置业法则趋向一步到位


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-10-09 09:10:33

楼市调控细则的效用显现需假以时日,但细则已经影响到购房者心理。“以小换大、以旧换新”曾是“80后”置业的标准法则,然而越来越多的人发现,倒是“一步到位”的买房方式更适合现在的形势。

其实“以小换大”这样的观点也不是不对,在正常情况下,刚工作不久的小夫妻手头资金有限,先买套小房子安身立命,以后再通过贷款或者家庭资金援助以小换大,是圆自己安居梦的有效做法。但面对目前限购一套,以及三套房贷全面停贷的政策现实,只能说这样的阶梯式购房思路有些不合时宜了。

不少曾经买过一套小房子的“80后”现在正面临这样的窘境:父母的房产上加了自己的名字,婚后小夫妻买了套两室户作为婚房。然而现在想换大房子的时候发觉自己“被三套”没法贷款。卖了原来房子的钱又不足以全额付清房款,就这样陷入僵局,似乎无法解决。

其实,即便能成功换房,成本也不低。假设一对夫妻花150万元买套80平方米的两房。之后房子因为新生命的即将降临不够用。假如他们花300万元买下套120平方米的三房,又按200万元的价格把原来的房子卖了。一进一出,契税、营业税、个人所得税……所有税费加起来得24.2万元,还要付约5万中介费。

“限购令”出台后,如何把这个家庭限购一套的额度用在刀刃上,是很有讲究的。把这个宝贵的额度用来买小房子的话,等于失去了一段时间内换大房的机会。所以要买房的话,在现在的政策背景下,只能尽可能地一步到位。趁着现在促销楼盘还挺多,实力充裕的婚房买家自然可以考虑三房“一步到位”,而囊中羞涩的,则可以从位于宝山、嘉定、松江等外围板块,但是附近有轨交站点的房子着手,一步步圆自己的梦。



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