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新政导致楼市"变数"大 现阶段不是买房最佳时机?


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-10-09 09:07:59

在“沪12条”出台前,我们对楼市的基本预期是,今年年底自住购房是可以出手的时点。然而,前天公布的上海楼市调控细则,把这个预期无限制延长了。买房,现阶段不是好时候。

细则公布的“限购”范围实际上意味着,如果切实执行的话,那么在今后一段时期内,那些投机炒房将会销声匿迹。至于普通居民的购房,包括改善型的购房,虽然影响不大,但到底是否选择现在买房?万一有了变数,楼价跌了呢?

自2008年全球金融危机爆发以来,国内的最新一轮楼市价格快速上涨,抛开过去那些传统因素,如地方政府的土地财政、居民动拆迁和改善住房条件的刚性需求、城市化大潮等,还存在一个很大特殊性,即流动性泛滥。说得通俗点,本轮房价上扬,主要是钱太多惹的。

为了应对金融危机,中央政府推出了4万亿刺激计划,连带撬动地方政府和民间社会的投入,加上两年多来中央银行执行超宽松的货币政策,眼下有数十、上百万亿的资金在社会上。它们都需要寻找出路。

而在这期间,除了低迷的股市外,其他几乎所有可以“炒”的东西价格都是一路高扬。而股市之所以不振,关键还在于市场对未来经济前景缺乏信心,对公司业绩不看好。然而,越是对经济前景不看好,这么多的钱就越要投向能够“保值增值”的实物类投资品。而以房地产为代表的不动产就是最好的选择。

要使调控起到实效,最重要的还是要牢牢卡住资金流向房产市场的渠道。因此,最重要的还是在金融手段。如果贷款的成本增加了,让手里有房的投资人的资金链紧张起来,才有可能逼使他们将手中的房子抛出到市场上去。而只有房子大量出售的局面形成,作为反映供求关系的信号——价格,才有可能下降或至少停止上涨。如果投资者(无论是个人还是机构)继续得以用异常低廉的成本从金融机构那里贷到钱,那么他们就仍然有机会像以前那样继续捂着不出手,那么,普通百姓买房的时候就没到。



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