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第2轮楼市调控效果明显 北京商品房销量跌破8成


www.nsfang.com  来源:中国新闻网 时间:2010-10-09 08:55:01

在楼市升温明显之时,中国政府在国庆的长假前夕再次打出楼市调控“组合拳”,令排队购房的盛况戛然而止。“十一”黄金周,北京新上市的楼盘遭遇意想不到的冷清场面,购房者再度陷入深度观望期,民众期待房价大幅下降。

今年的第二轮的调控可谓是最严厉的,包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暂停三套房贷款等内容。其中,首付由原来的二成提高至三成,对银行贷款购买者影响巨大。在北京辄近200万元的房价,若增加一成首付就需要多交20万元,这对于大多数购房者不是小数目,一些刚性需求者也不得不暂停购房。

4月份,政府实施今年第一轮的楼市调控,令市场业绩惨淡。压抑了四个多月的开发商,本想在国庆期间抢占市场制高点,他们纷纷在9月下旬集中推出大量新房源,北京就有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市,而且大部分都是低价入市。

开发商集中上市的新楼盘的目的十分明确,就是想赢得今年最后三个月量价齐升的局面。但是,新调控政策给开发商泼了一盆冷水,第二波观望潮迅速形成,成交量出现急刹车。

国庆的长假期间,北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示,10月1日至6日,北京新建商品房网签总量为782套,环比国庆前6天的3939套,跌幅超过了80%。

观望的情绪也蔓延到了二手房的市场。10月的前6天,北京二手住宅网签总量为138套,环比国庆节前6天的5351套,跌幅达97%;与9月同期相比跌幅也超过了94%。此次调控比第一轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡,创下了迄今为止的年内新低。

抑制房价暴涨、抑制投机性需求,政府出台各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。如果政府不及时打碎开发商的“银十”梦,在未来的几个月内,开发商是否会面临绝地大反弹的局面呢?

中国房地产最具影响力的独立评论家牛刀坦言:“那个局面将是十分可怕的。”他认为,大量普通买房人将会几代人借钱去为一套房子交首付,他们不会再相信政府在遏制房价上能有什么作为;而房子总是要住的,迟买不如早买,因此,倾家荡产也会交一个首付。这样形成了市场的普遍心理,中国再造多少房子也不够,房价就会一直上涨。

坊间观察家认为,中国政府这波调控楼市“组合拳”出台,可谓及时精准,将助推房地产健康发展。



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