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十一楼市成交量降近五成


www.nsfang.com  来源:新京报 时间:2010-10-09 08:54:28

北京房地产交易管理网数据显示,十一期间(10月1日-7日),除经适房、限价房外,北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米,环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为,这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

记者根据北京房地产交易管理网统计数据计算,十一期间整体成交均价为19562元/平米,环比9月1日-7日下调了6.51%,调整幅度并没有成交量那么明显。

虽然9月底出台了新政,但并未影响到开发商推盘的进度。北京房地产交易管理网显示,9月29日-10月2日,共9个新盘入市,是继中秋之后又一个推盘高峰。而中粮万科长阳半岛、远洋新悦等低价策略、刚需自住型楼盘开盘便基本售罄,支撑了国庆期间的成交量。

实际上,9月北京楼市成交量一路走高,商品住宅实际成交量突破1万套,达到2010年以来的最高点,尤其是月末最后5天,单日成交量都在600套以上,而十一出现瞬间跌落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这主要是受9月底新一轮打压政策的影响。而政策将进一步影响楼市,楼市成交量将继十一之后持续低迷,传统的“银十”恐难出现。

任启鑫表示,目前已近年末,开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项,年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段,开发商都迫切需要推进销售,而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”,因此,今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点,将会从量跌过渡到价跌,从而真正实现合理回归。

9月29日晚,国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨,措施包括要求地方政府立即制定细则,三套房停贷,首套房提高最低首付从20%至30%等。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。

■销售现状

二手房客户爽约不看房

本报讯 (记者张家齐)据北京房地产交易管理网的数据显示,十一期间二手房成交量为282套,环比十一前一周的5544套下降超过9成。一线销售人员调查显示,未购房的看房客户出现较大规模“爽约”,等待房产税细则的效果成为主要因素。

一般来说,与成交量相比,网签时间相对滞后。由于9月末的火爆成交将影响10月初的网签数据,因此十一的网签数据并不完全反映其真实的成交量,实际成交量比网签数据还要低。

在新政影响下,不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产统计数据显示,十一前预约看房的三百多组客户中,两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外,多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房,却表现出模棱两可的态度,不说买也不说不买。与9月时的积极态度形成鲜明对比。

据“链家地产”市场研究部统计,进入“黄金周”,客源量减少,看房的客源不足节前的27%。“链家地产”首席分析师张月认为,客源减少是新政之后正常的市场反应,主要的原因有以下两点:首先,对于购房者来说,不能够明确判断未来房地产市场的走向。而购房者并无迫切需求,所以持有观望的态度,等待房价走势进一步明确再做出购买决定,最明显的表现就是看房的人群骤减;其次,购房者在等待北京市进一步出台购房细则。

据介绍,上海在10月7日已经出台楼市调控细则。而北京市目前没有新细则出台。待这一轮的调控政策全部出台之后,购房者明确市场的走向,才会进入市场。目前,媒体都在讨论上海市将会作为房产税改革试点,而北京尚未有传闻。

■ 政策跟进

北京购房契税优惠收紧

本报讯 (记者张晓蕊 胡红伟)昨日,记者从业内了解到,北京地区已经开始执行个人购房交易环节中的契税征收调整政策。根据财政部9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,契税减免均需满足“家庭唯一住房”。

通知称,根据调整的房地产相关税收政策,购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

我爱我家相关负责人表示,目前契税税率政策仍按2008年相关文件根据购房面积大小分为1%、1.5%、3%三档,但根据9·29新政已将由此前的购普通住房即减免契税调整为,必须满足家庭唯一住房才减免。他表示,虽然契税金额比重在整体购房款中占比不大,但是也可能影响到部分购房人的积极性。

记者从业内了解到,目前一些机构和中介还没有收到北京地区契税调整具体文件。因此各区执行标准可能不一,有的区域以网签时间判断是否还可以享受优惠的时间节点,而有的则以缴税时间为节点。

昨日,丰台地税相关负责人称,根据财政部和国税总局新的税收政策,以及北京市地税局9月30日紧急工作通知,已经研究制定了相关的应急预案及措施。其中包括派专人于9月30日晚,到各税务所门前显著位置,张贴了相关材料,以及开放房地产交易全程办税大厅所有窗口等,避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。

■ 贷款动态

多家银行执行首套房3成首付

本报讯(实习记者 自曾晖)昨日是节后首个工作日,记者走访北京市多家银行后发现,9月29日出台的“第二波楼市新政”普遍都已得到执行———针对商品房个人贷款,包括90平米以下的首次置业家庭首付款比例不得低于30%,二套住房首付比例不低于50%,利率1.1倍,而三套房不放贷。

据了解,各家银行房贷首付比例均不低于三成,只能在利率上有稍许差异化竞争。针对首套房贷款利率,农行最低至7折,而一般能做到7.5折至8折,招行统一8.5折,建行、中行都表示不会低于8折。

二套房首付一律为五成,利率1.1倍,三套房停止贷款。其中执行最迅速、最严厉的是禁止以抵押贷款购买住房。据了解,许多在9月29日前已批贷的银行已接到通知一律不发放该种贷款。

受首付不低于三成的新规影响,部分购房者或将面临补交首付。多家银行都表示,将努力“老房按老政策执行”,让大部分客户过单,但在确定时间节点中不可避免地将有一定比例的客户需补交首付。

伟嘉安捷市场部主管吴昊透露,现在各家银行都在加速办理手上的房贷业务,节后这几天能批贷的都尽快做,如果快的话,9月初签了合同的还能赶上。



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