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德佑高端视点:二手写字楼成交火热 或成投资新宠


www.nsfang.com  来源:房讯网 时间:2010-10-08 09:30:33

    调控以来,上海房地产市场严重受挫,成交量连续数月环比下滑,谷底成交量相比新政前缩水超过7成,而细分市场办公楼成交情况却表现大好,除5月环比有56%的降幅以外,其后每月成交量均强势上涨,6月、7月和8月成交套数环比涨幅分别达17.4%、31%和34.6%,8月成交257套,已逼近新政前水平,成交面积甚至已超过4月52%。

    德佑高端地产指数监测数据显示,办公楼成交以外省市个人投资为主,约占总成交量的40%,其次为企业法人客户购置自用,约占30%,再次为上海本地客户自用或投资,约占20%。德佑地产商用物业部区域经理惠凯表示,上海强劲的经济集聚效应及其在长三角的经纪核心地位正吸引着越来越多的外地投资客户关注,未来外省市投资客户的比例还会进一步上升。

    从成交的办公楼类型来看,整层办公楼倍受市场热捧,惠凯透露,办公楼“可用以作为公司总部长期持有或部分出租收取稳定的租金,企业和个人客户都看好整层办公楼。”同时,他还反映成交单价在2至3.5万之间的整层办公楼更受欢迎,如静安新时代、东海商业中心、华富大厦、绿地同创大厦、万千大厦、仲盛金融中心和建汇大厦等办公楼都是客户关注的焦点,成交也较为活跃。今年1月至今,德佑地产商用物业部已成交10余单整层的办公楼。

    此外,高端办公楼也备受关注。如SOHO的东海广场(成交价在6万-8万)、绿地集团位于世博板块的甲级写字楼海珀日晖(成交价5万-6万)、北外滩的中信广场(成交价6万以上)等高档写字楼德佑地产也时有成交,其中不乏整层的成交案例。

    由于市中心中高档写字楼的产权70%为大开发商持有,致使可供上市买卖的房源非常稀缺,而地段优、品质高的中高端写字楼很受欢迎,通常都是一房难求,这在很大程度上导致近期办公楼成交均价大幅上涨,如静安寺板块的静安中华大厦均价已从年初的3万上升到3.5万;且多数房东都持惜售心态!

    办公楼的价值相比住宅一直都被低估很多,未来升值空间较大。如位于新闸路石门二路的办公楼丽都新贵,目前均价仅2.7万左右,而周边的住宅国际丽都均价早已突破5万/㎡。很多客户看好上海办公楼市场,纷纷买进做长期投资。未来办公楼或成投资新宠。



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