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城西2.5环商务新格局 成都写字楼亟待升级


www.nsfang.com  来源:四川新闻网 时间:2010-10-08 09:29:48

        在成都,城西长期以来就以“成都住区样板”着称,无论是该区域的商业、交通等城市配套,还是居家环境和生活指数,一直引领全域成都,从而成为成都人购房置业之首选。近年来,随着大批的商业卖场、全球知名零售企业以及南来北往商贾进驻和落户城西,整个城西正在由“宜居环境”向“宜商环境”蜕变。如今,以城西黄金2.5环为轴线,以优诺国际、仁和春天广场、金沙万瑞中心等为中心的成都商务新中心日渐凸现,悄然改变着成都商务版图。

  商家云集城西商务价值彰显

  作为成都房地产开发的“发源地”和成都最适合居住的“栖息地”,城西吸引了大批知名房企的入驻,名盘云集。作为最早进驻城西光华片区的博瑞地产,早期的博瑞?都市花园甫一亮相便旗帜鲜明地打出了“成都生活样板区”的口号,确立了城西光华片区乃至成都高尚住区的样本之一。随之而来的中海地产、蓝光集团、置信集团、滕王阁地产等20多个品牌开发商,建造的一个个令成都人为之振奋的高尚楼盘相继面市、入住,城西也因此成为成都人改善性居住最集中的“高尚生活住区”,形成了如今近百万人的居住规模。

  人气成就商气。随着以双楠、光华、金沙、羊西片区为核心的整个城西“高尚生活住区”的形成,高端人群、高尚需求、高消费力所汇聚的强大市场磁引力,自然会引来商业巨头们的目光。近年来,世界500强零售企业沃尔玛、国际大型百货企业力宝百货等国际知名企业强势挺进光华片区;西单商场、百安居入驻金沙片区;麦德龙、人人乐、仁和春天百货落户城西2.5环两翼;加之西南财大等知名学校、四川省人民医院、西区医院等完美配套,使原本以城西黄金2.5环为走廊的“高尚生活住区”,成为目前商业巨头们纷纷抢滩并落户的热点区域。商业的繁华势必带来商务的繁荣,正如春熙路之于成都,徐家汇之于上海,王府井大街之于北京。有理由相信,城西未来的商务价值,将随着人气和商气的提升而得到进一步彰显和释放。

  强劲需求城西写字楼亟待升级

  城西商贾云集、商业日趋繁华是催生整个城西由“宜居”向“宜商”演变的动力和源泉。然而,记者近日在采访中发现,随着大批以办公、卖场、零售为主的商家进驻和落户,城西目前无论从数量和档次上,却无法满足市场对现代商务办公的要求,新型高端写字楼物业尤为缺乏。世家机构对目前城西商务环境调查显示,目前城西主要的商务建筑形态还停留在上世纪90年的总楼层低于8层的综合楼,外立面没有玻璃幕墙,大楼没有中央空调,甚至还有不少是商住混合,既不纯粹也没有形象。即便如此,整个城西的写字楼入驻率仍然很高。据该机构调查,光华、羊西、金沙等片区内的商务办公综合楼入驻率大都维持在80-90%,个别条件稍好一些的达到95%,城西商务需求的旺盛程度由此可见一斑。

  随着以城西黄金2.5环为轴线的双楠、金沙、光华等片区的人气、商气的聚集,催生了对写字楼市场的强劲需求。根据国内外各大城市的发展轨迹不难看出,作为“高尚生活住区”的区域,其居住人群一般对商务、商业服务都有较强的需求,这无疑推动了写字楼和商业物业的蓬勃发展。目前,双楠、光华、金沙等片区高档楼盘密集,还有优品道商业广场、人人乐、仁和春天百货、沃尔玛、麦德龙、西单商场、金沙国际等商业物业以及知名院校、医院、餐饮,但唯一缺少的则是新型高端纯商务办公物业。而作为城西2.5环、青羊大道首座5A甲级写字楼的优诺国际,居于光华、金沙、双楠、浣花四大片区的交会点,自身即拥有11万方的高端商业配套,区域优势难以比拟。作为城西新型首座5A甲级写字楼、优诺国际的出现有望唤起城西写字楼物业的升级换代。

  新军突起城西2.5环商务新格局

  “2009年的城西楼市,最具亮点的就是优诺国际、仁和?春天广场、金沙万瑞中心这三个写字楼楼盘的亮相,无疑将改变成都商务新格局,并填补城西新型写字楼物业空白。”某专业机构负责人认为,当大家都在关注传统骡马寺、人民南路主轴、东大街写字楼商圈的时候,作为最具传统居住区的城西出现的新型写字楼物业,让城西强劲的商务办公市场得以活跃,并使城西“高尚生活住区”发挥更大的聚合效应。

  据了解,作为目前城西2.5环主轴两翼的写字楼新军,优诺国际、仁和?春天广场、金沙万瑞中心都无一例外地把物业的目标客户群首先锁定于整个大城西的商业巨头们,物业规划做到了与国际化接轨,注重对城市综合体的打造。优诺国际作为优品道项目的重点之一,是青羊大道上的首座甲级写字楼。物业周边伊藤洋华堂、仁和春天、家乐福等大型商超汇聚,数十家金融机构为企业提供金融服务,其核心品质彰显企业领袖风范,而仁和?春天广场和金沙万瑞中心也自具规模。可以预见,随着优诺国际、仁和?春天广场、金沙万瑞中心的异军突起,将为城西商务地产的开发,改变成都商务版图开启新的篇章。



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