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商业写字楼逐步回暖 成交均价连月跟涨


www.nsfang.com  来源:房讯网 时间:2010-10-08 09:28:07

        连月来,全国各地写字楼市场成交逐步回暖。据德佑高端地产研究机构数据显示,尤以7、8月份二手办公楼成交套数环比涨幅分别达31%和34.6%。其中,8月成交量已经逼近新政前的水平。

  数据显示,在近期成交的二手写字楼中,以外省市个人投资者为主,约占总成交的40%。而企业法人购买者约占总成交的30%。德佑地产专业人士还指出,上海以其强劲的经济集聚效应及在长三角区域的经济核心地位正吸引着越来越多的外地投资者。他预计未来办公楼市场外省市投资性购买比例将会进一步上升。

  据德佑高端地产研究的市场成交案例分析,整层写字楼较受买方热捧,且以成交单价在20000-35000元/平方米的房源最受欢迎,成交也较为活跃。另外,受惠传统楼市“金九银十”以及十一到来,高端写字楼市场成交也是层出不穷,整层成交案例比例进一步上升,表现了良好的抗跌和投资力。

  此外,业内人士也指出,目前一线城市市中心70%的中高档写字楼产权为大开发商持有,可供上市买卖的二手房源非常稀缺,而地段优、品质高的中高端写字楼更是一房难求。这在很大程度上导致了近期写字楼成交均价的连月上涨,投资者需加以注意。



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