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房东大幅跳价吓退购房者 楼市回暖动力或面考


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2010-10-08 09:17:39

购房者看房热情的提高令卖方信心陡增。在此情况下,跳价现象又开始出现并逐渐蔓延。部分售房意愿并不迫切的房东甚至作出10%左右的大幅跳价,最终导致交易中途“流产”。

从8月开始,二手住宅市场回暖特征日渐明显。根据上海中原红松分行经理透露,9月中旬至今,门店所在板块二手房成交量环比又有10%左右的增长,经纪人人均周带看量为6组购房者。由于购房需求主要集中于首次置业者以及部分改善型购房者,而经济实力不强的自住购房者所偏爱的一房或者小两房户型供应量却增加有限,导致市场供不应求现象开始凸显。部分高性价比小户型甚至会同时吸引多组意向购房者,因此激发了房东的涨价心态。如板块内一套45平方米的一房房源,房东最初挂牌价为80万元,几次看房之后提高到82万元。经过几次跳价,目前该房源挂牌价格已经提高至85万元,总体涨价幅度超过6%。频繁的跳价令多个买家最终放弃意向。

除此之外,高端豪宅区域也有跳价现象出现。据上海中原新天地分行经理高风军介绍,近期区域内豪宅市场成交量明显提高,不少分行单月成交10套以上高档住宅。部分二手房业主预期市场将持续回暖,因而产生跳价念头。受此影响,区域内9月份多数房源成交价均高于挂牌价。

从近期上海中原门店的业务统计来看,对于跳价幅度较小的房源,诚意购房者大多会作出让步顺利成交。而对于跳价幅度在3%以上,或是频繁涨价的房源,购房者则直接表示放弃交易寻找其他房源。进入10月份,由房东大幅跳价而导致的交易失败案例开始增多。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,市场低迷时期购房者议价,行情回暖时房东则开始跳价,买卖双方之间的价格博弈一直都存在。但就目前市场背景来看,目前大幅跳价房东多为“探市型”卖家,总体占比较小,因此对整体市场的交投气氛影响不大。但如此类现象迅速蔓延,非但不能激发购房者的追涨情绪,反而有可能招致第二轮调控出台,进而令购房者望而却步,抽离楼市继续回暖的动力。



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