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美国楼市暴跌 国人赴美置产数量或将增加一倍


www.nsfang.com  来源:凤凰卫视 时间:2010-10-08 09:16:27

萨文:美国的房市暴跌吸引到欧洲、南美、亚洲、俄国还有中东大批的投资者,使得迈阿密、凤凰城还有西雅图这些房地产特别的抢手,纽约、华盛顿还有洛杉矶也是受到了青睐。当中很多买主打算把购得的房屋还有公寓出租,等房价上涨之后再度出售。

解说:专门协助中国人在国外从事房地产投资的香港房地产业者(欧尼尔谐音)表示,中国人今年在纽约等地购买的房地产可能比去年增加一倍。尽管外国买主在美国当前房屋交易中还占不到10%,但是专家表示这种趋势正迅速扩展,在迈阿密和华盛顿等地,外资正协助稳定房市。

以前美国房市下跌时,只有外国富人才有能力问津,但现在连人数激增的全球中产阶级都买的起,在迈阿密许多房屋销售处都出现大批来自阿根廷、加拿大、哥伦比亚、法国、以色列、意大利、挪威和委内瑞拉的投资者。这些金主以前可能投资购买美国股票,现在却利用美国房市低迷来炒作房地产,有一起372处的高级公寓,自今年1月以来卖掉262户,其中约九成卖给外国人,而且全部是现金交易。

华盛顿、纽约、拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山也是如此,在西雅图一些亚洲购房者连房子都不看就买下来,在纽约世界贸易中心遗址附近,由(亚马尼谐音)设计的两个豪华公寓25%的买主是外国人,在凤凰城今年来自加拿大的购物者首次超过本州人。

不少开发商表示,此次看房人多,但受到新政影响,出手相对谨慎,人流上涨并没有带来好的现场签约率。但潜在需求依然充裕,如果没有实质性细则出台,房价下滑的可能性十分有限。

对购房者来说,“先看看再说”成为他们的普遍心态。

昨日,备受关注的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”落幕,作为“9·29”国家二次调控新政出台后上海举办的首个房展会,本届房展会吸引了超强的人气。来自主办方的统计数据显示,本届房展会在四天内共迎来了14万观众,比去年同期的13万增加了1万左右。

早报记者连续多日在展会现场采访发现,虽然人气爆棚,但过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓,而国家新政的出台和对未来房价走势的不确定性,更让很多购房者选择持币观望。

在成交量方面,主办方表示此次不再统计现场签约率。

开盘前积累潜在客户

昨日是秋季房展会最后一天,虽然人气较前三天略有下降,但观众仍高达3万,不少市民专门在昨日前往打探行情。大多数开发商对于本届房展会的人气表示满意,特别是那些即将开盘的参展楼盘,提前亮相房展会,积累了很多潜在客户。慧芝湖的工作人员说,该项目预计11月开盘,此次主要是通过展会积累客户,展会前三日,累积的客户就达到700余组。早报记者从保利叶语、飘鹰锦和等多个预计在10-11月开盘的展位前看到,前来登记信息的客户排起了长队,登记本上的信息满满当当。

不过,有不少开发商表示,此次看房人多,但受到新政影响,出手相对谨慎,人流上涨并没有带来好的现场签约率。“如果不是新政加强版在房展前夕出台,‘十一’房展一定会出现巨大反弹。”某位港资企业的开发商说。不过也有开发商称,潜在需求依然充裕,如果没有实质性细则出台,房价下滑的可能性十分有限。

对购房者来说,“先看看再说”成为他们的普遍心态。记者在采访中发现,前来参观房展会的市民,主要以刚性需求为主,如为子女购买婚房、或者有改善型住房需求等,但其中也不乏想要买套房子做投资的。不过,国家二次调控措施对贷款政策的再度收紧,也打消了不少投资型购房者的念头,而展会现场的大多销售人员,也主揽自住客。

“在现在这种时机,买房几率最大的还是有迫切刚性需求的购房者,比如很快就要结婚了但婚房还没买好。”金地格林世界的一位销售人员告诉记者,房展会前两天,他一共带了300余位展会观众乘坐免费看房班车到楼盘现场看房,但最终只有2位真正预订,都是首次购房的刚性需求者。

外地楼盘低价揽客

在本届房展会上,来自昆山、太仓、无锡等地的外地楼盘,同样吸引了不少购房者的目光,特别是发往昆山一些楼盘的免费看房班车,几乎班班满车。与上海外环外也要动辄近2万元每平方米的单价相比,外地楼盘只有几千元每平方米的价格,的确很有吸引力。这也让不少购房者前往看房现场,一边看房一边享受“郊游”的乐趣。

10月5日上午,打着“单价6500元起”的牌子,在多名楼盘销售人员的努力揽客下开往位于昆山千灯镇的佑林泰极的看房班车很快就坐满了人。“想去看看,如果小区环境好的话,或许会考虑买一套养老。”年届六旬的李先生夫妇说,即使不买,免费去昆山郊游一次也不错,到了那里还能去千灯古镇玩一玩。

“绝大多数人都不会买的,一般都是到了那里随便看看,玩玩,就跟车回来了。”中原地产一位代理该楼盘的销售工作人员告诉记者,他已经是连续第三天带客人去昆山了,但还没有一个人真正签约购房。

传楼市调控细则将出台

本届房展会举行的4天内,观望情绪始终弥漫在展会现场,“看的多,买的少”成为本届房展会的最大特点之一。分析人士认为,近日业内盛传上海即将出台楼市调控细则、上海或将成为房产税征收试点城市等消息,更是加重了购房者的观望心理,他们大都希望在调控政策细则出台后,能看到实质性的调控效果。

据业内人士分析,按照现行的房产税暂行条例,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下,按照原值征收房产税难以体现房价波动,且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后,则可以解决这一个问题。

而在本届房展会现场,不少参展商表示,预计此次二次调控的上海版实施细则会在国庆长假后出台。“今后上海楼市走势将如何发展,关键还是要看上海细则是否有更新的政策出台。”某参展楼盘的相关负责人表示,如果上海也对家庭购房套数进行限制,再率先征收房产税,那么预计成交量将明显减少,而房价也可能会出现下跌。



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