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二三线城市楼市热度不减反增


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2010-10-08 09:04:57

十一黄金周期间,一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响,成交依然火爆。业内人士称,本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市,那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。

位居中原地区的古都洛阳似乎并未受到调控政策的影响。

10月1日,绿都塞纳春天在洛阳万达广场设立的临时售楼中心开放,尽管该项目尚处前期推广阶段,开盘日期和开盘价格都未确定,但到现场咨询的人络绎不绝。有不少热门项目选择在黄金周开盘。位于涧西区的美景新城于10月1日开盘摇号。尽管5200-5600元/平方米的价格超出了很多人的预期,但270套房源仍吸引了众多潜在买家。截至10月7日,美景新城270套房源已基本售罄,所余的只是顶层的一些户型。

一位摇到号的朋友没有如愿选到自己想要的107平方米的户型,很无奈地表示,“摇到号的人难受,没摇到号的人也难受,只有开发商最高兴,调控根本没有影响到他们。”

自今年4月房地产调控新政出台至今,洛阳楼市成交量一度波动,但房价并没有止住上涨步伐。品质楼盘价格依然坚挺并小幅上涨,大众楼盘价格平稳,少数略有优惠。近期开盘的几个热门项目开盘均价都创出新高。

一位业内人士表示,调控政策更多是针对房价上涨过快的一线城市,由此导致原来集中于一线城市的投资客开始寻找新的出口,那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便会成为新的目标。作为房地产市场中的三线城市,去年以来,洛阳房价涨幅尽管较大,但日益增长的购房需求还是吸引了不少国内一线品牌地产商的进入,价格每平方米5000元以上的品质项目也越来越多。

该人士认为,本次“首付提至三成”的政策对洛阳购房者不会有太大影响,此次调控之前,不少楼盘即使首套房90平米以下的也至少要首付30%;“3套及以上房贷暂停”的政策短期内可能会对交易量产生影响,但相对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态。“未来会有更多的知名开发商进入洛阳房地产市场,在不遭遇更严厉调控的情况下,洛阳房价仍会有上升空间。”

而在江西九江市都昌县,经济落后县都昌的房价涨幅跟全国楼市是同步的。

邱东是都昌县某小学的语文老师,十一期间主要就是看房。“找了不少楼盘,都没合适的。区域好的楼盘,尾房都没有了。现在想要买房子,一是价格涨了,二来已没有什么好楼盘了。”邱东后悔当初没有尽早出手。

公务员罗钢最近花近50万元买了一套150平米的房子,35岁的他已经买了2套房子。“一年多前,我哥哥自己在县城盖了小楼,也是这个价(50万)。”“这几个月来,房价每月还在以200元/平方米的速度上涨。”罗钢认为房价还会涨。从2009年初到今年10月,都昌县城的住宅价格已从每平方米1400元涨到每平方米3000元,一年时间内,价格翻番。

单从单价看,都昌县的住宅价格似乎并不高,但相比当地居民的收入,房价已不是一般家庭所能承受得了。都昌中小学老师的工资每月在1500元左右,在当地公务员中算是中上游水平。在医院工作的王芳去年本来已交了购房定金,但因看好楼市调控的效果,最终放弃购买,如今她已无力再买房。

“目前看来,拉动当地消费是都昌经济增长比较有效的办法。”当地人士表示,都昌有70多万人口,三分之二在广州等经济发达地区打工。“很多人在外地打工,赚钱回来在县城买房子。”

都昌楼市只是九江市乃至江西省的一个缩影。九江市星子县的黄女士说,星子县某温泉小镇的房子已经卖到4000元/平方米了,投资还是要投房地产。



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