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市住建委驳楼市"外冷内热"传闻 售房量跌八成


www.nsfang.com  来源:京华时报 时间:2010-10-08 09:04:09

本报讯(记者翟烜)昨天,针对媒体北京国庆长假楼市“外冷内热”的报道,市住建委的相关负责人明确表示,国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况,总体运行较为平稳。具体表现在:国庆假期的前六天(10月1日—6日)全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套,环比国庆节前6天(9月25日—30日)的3939套,跌幅超过了80%。

这位负责人说,今年10月1-6日,全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套,较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%,上涨的原因主要是2008年和2009年同期分别受国际金融危机和国庆六十周年的影响,市场成交偏低。但与2006年和2007年同期的常态水平比,今年国庆期间,因国庆前住建部、银监会、国税总局等部委发布调控政策,提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等,成交量有所降低。

另外,由于9月下旬有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市,并且大部分都是低价入市,质价相符,有效满足了市场刚性需求,这些项目的成交量占据了假期成交总量的6成多。

记者从北京市房地产交易管理网统计数据看到,10月1日—6日全市的新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量确实为782套,环比国庆节前6天(9月25日—30日)的3939套,跌幅超过了80%,与9月同期相比也有近51%的跌幅,但是与去年国庆假期前6天(10月1日—6日)相比,新房成交量上涨了44%;而二手住宅的网签总量为138套,环比国庆节前6天的5351套,跌幅达97%,与9月同期相比跌幅也有94%,但是与去年国庆节前6天相比,二手房成交量上涨了55%。

针对国庆楼市的表现,伟业我爱我家市场研究院认为,“4·17新政”执行5个月,市场上积蓄已久的大量自住购房需求在9月份开始集中释放,首次置业、改善型、投资避险等不同购房需求的大量入市,造成了成交量的上升和房价反弹。

为了遏制9月份房价出现的“回升”势头,以及投资炒房客的回场,国家有关部门出台了“五项措施”,从目前来看,打压效果十分明显。

此外,受去年国庆阅兵和一系列庆祝活动影响,北京很多区域实行了戒严和交通管制,在一定程度上降低了购房人的购房意愿。但是,今年国庆北京共有17个楼盘入市销售远远多于去年国庆入市的8个楼盘。

大量新盘低价入市,以及新政后议价空间增大,部分购房者仍然会选择出手购房。这使得今年国庆新房日均成交130余套,成交量比去年同期大增。

四季度房价稳中有降

今年第四季度的房价将如何?伟业我爱我家市场研究院分析认为,虽然“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”会使得部分资金实力有限,购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房,但是市场上依然存在大批购房需求迫切的自住型购房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不会出现5、6月份的惨淡局面,当然也很难延续前一段时间的快速回升势头。

价格方面,由于新房集中低价入市,二手房议价空间进一步加大,房价将很难延续前一段时间的反弹势头,进而呈现稳中有降的局面,从而为购房人再次抄底提供机会。



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