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楼市新政让买卖双方集体观望


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2010-10-03 09:25:48

距离9月29日晚的楼市调控“组合拳”仅3天,为期4天的秋季房展会今天正式开幕。经历了前几个月量价齐升和刚刚出台的调控重拳,此次房展会无疑更具有风向标意义。现在,各地又相继出台更严厉的限购政策,上海细则是否有更新的政策出台,对房价到底有多大影响?无论是开发商还是购房者,都希望通过此次房展会,一探今后市场走向。

  早报记者 栾晓娜 

  距国家有关部委9月29日晚间再次打出楼市调控“组合拳”仅3天后,为期4天的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”今天将在上海展览中心正式开幕。

  早报记者昨日下午提前探营发现,多家已经完成布展的参展商纷纷打出优惠广告。有开发商表示,目前仍在等待上海楼市调控细则。在经历了前几个月量价齐升、刚刚出台的调控重拳之后,此次房展会无疑更具有风向标意义,无论是开发商还是购房者,都希望通过此次房展会,一探今后市场走向。

  此次房展仍延续了往届房展会的大规模,展览面积多达3.5万平方米,将有220家左右的参展商扎堆参展,包括万科、绿地、金地、世贸、保利等知名开发商。参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。

  昨日下午5点左右,细雨濛濛。早报记者在上海展览中心看到,各参展商正在冒雨为即将开幕的房展会抓紧布展,规模壮大。除了上海展览中心原有各展馆已被挤满外,不少露天广场上也搭起了临时展馆,一派热闹景象。

  “一次性付款9.2折”、“特价8.8折抄底优惠”、“精装修房送25万置业豪礼”……早报记者从正在布展的展位上看到,部分参展楼盘已竖起了所谓“国庆特惠”的广告牌,准备在展会期间,以优惠折扣吸引购房者的目光。而从布展风格上看,不少展位注重塑造一种家的感觉,并模拟轨交标志等彰显自己交通便利等优势。近几个月来,沪上不少楼盘都纷纷推出了较大的折扣力度,以此来吸引购房者尽快完成买房过程,特别是急着买房的刚需购房者。

  不过早报记者发现,也有不少并未上市的楼盘,提前亮相此次房展会,目的是为之后的正式上市提前进行形象宣传,塑造品牌形象。如位于嘉定南翔的一个楼盘,就打出了“菁英soho即将呈现”的广告牌;而计划于明年上市预售的另一个楼盘,也参展此次房展会,提前进行形象宣传。

  开发商 未来房价走向不明朗

  “实际上,国家这次出台的楼市调控政策,上海已经在严格执行了,关键是要看看上海细则是否有更新的政策出台。”昨日下午,正在现场布展的华侨城相关负责人告诉记者,这几个月以来,购房者基本上都是以刚需客户为主,这几天前往售楼处看房的市民并没有明显减少。他表示,此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响,上海未来房价走向如何,这些都“还要再看看”。

  记者在采访中了解到,由于对未来房价预期不明朗,无论是开发商还是购房者,在国家新政出台后,都抱有较为浓厚的观望情绪。今年“五一”期间的假日楼市春季房展会上,买卖双方的观望情绪非常明显,开发商鲜有大幅折扣,大多数购房者也都不过是“看看而已”。而近两个月来,开发商加大折扣力度,再加上刚需旺盛,上海商品房销售出现“量价齐升”的势头。但在国家重拳调控政策出台之后,这种势头是否能够延续,对这一问题的不确定性,或将导致买卖双方的观望情绪进一步加重。

  购房者 因新政推迟购房

  “我肯定会去看看的,但不一定选择这个时候下手,还是要看价位和折扣力度。”打算明年结婚的市民孙女士说,“五一”房展会她就去看过,但由于不清楚未来房价走向她选择了继续观望。而转眼快半年过去了,也没见房价跌下来,不知道今后房价是否会下跌,“我们是刚需,需要尽快买房子,但现在国家又出新政,也不知道接下来房价走向如何,总归不希望刚买好就跌价,还是再观望一段时间吧。” 

  记者昨日在采访中发现,大多数购房者都与孙女士有类似的想法。由于对未来房价走势不确定,他们在现在就买房还是继续观望之间摇摆不定,而在即将到来的“十一”房展会上,他们希望通过试探开发商的态度来作出决定。“本来想如果房价合适,又有较大的折扣,可能就买了,但现在新政一出,我又犹豫了,再等等看吧。”另一位准备购房的市民说。

  据搜房网针对此次“十一”房展会对购房者进行的心态调查数据显示,对于今年国庆期间的上海秋季房展会,“价格走势”成为近六成(56.1%)网友最为关心的问题。其次,逾三成网友(31.8%)关心展会上的“折扣优惠”。同时,超过五成(53.2%)的网友认为,传统旺季10月并不是购房的好时机,37.3%的网友表示,市场走势不明朗,是否出手难以判断。



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