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大房企纷纷“加码”长三角楼市调整态势或放缓


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2010-06-24 09:17:34

国内首个跨省级行政区区域的发展规划——《长江三角洲地区区域规划》日前出台,以上海为核心的“一核九带”格局给各产业带来想象空间,房地产业首当其冲。

根据规划,“一核九带”指以上海为核心,沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的空间格局。分析师薛建雄表示,这一规划若顺利推进,将提高长三角城市之间的协作效应,而长三角的楼市将随着区域整体竞争力的提升再上新台阶。除南京、杭州、无锡、苏州等区域性中心城市外,浙江和江苏众多潜力城市将由此迎来新机遇。

其实,大型房企对长三角潜力城市的布局早在规划酝酿之初就已经启动。以常州为例,目前,包括和黄、九龙仓、华润、龙湖、朗诗等国内知名的品牌开发商纷纷进驻,导致常州房价一路上扬,豪宅价格一度突破3万元/平方米。

薛建雄表示,大房企进驻长三角的潜力城市的方式多以住宅为突破口,而不像10多年前刚进入上海时首选商业物业。因为从目前情况看,随着沪宁城铁等几条交通要道的开通,其先期效应是引导上海等中心区域的常住人口向大长三角区域转移居住,由此,城铁沿线主要站点房地产需求将出现新一轮增长。而长远来看,随着规划获批,更多产业将向包括苏北在内的潜力区域转移,大房企对这些区域商业地产的投资未来将逐渐加码。

不过,市场人士介绍,在目前全国房地产的宏观调控的背景下,上涨过快的长三角城市房价已经出现调整。规划的实施不会带来长三角楼市的快速回暖,但调整态势可能得到缓解。

规划中另外一些表述也引起了房地产市场的高度关注。比如:未来长三角将开展一系列重大改革试验,包括对具备一定条件和较大规模的城市赋予立法权;在国家批准的范围内,开展城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点;根据国家有关部署开展环境税试点,探索开征物业税。

市场人士认为,目前,上海等地对住房保有环节征税路径正变得越来越清晰,其法理依据和流程铺垫也逐渐成熟。而城镇建设用地增加和农村建设用地减少挂钩试点工作,也将对土地市场和房地产市场产生深远影响。



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