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楼板价5507元 沪拍出上半年最后住宅地块


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-24 09:14:32

昨日(6月23日),上海拍卖了今年上半年最后一幅宅地。这幅有42家开发商购买申请书的地块,最后的争夺并不激烈,上海旭辉集团以7.2588亿元的价格上竞得上述地块,每平方米楼板价仅为5507元。上海房地产分析师表示,以目前该项目所处位置附近的房价,开发商至少可获得20%左右的利润。

历数今年以来上海拍卖的多幅宅地,大部分的溢价比例仅在100%左右,虽然比去年下半年有所降温,但没有出现像2008年底的大量流拍现象。分析师认为,下半年上海住宅用地价格还将维持目前的趋势,宅地市场不会冷却。

分析师:20%利润已锁定

 昨日竞拍的土地位于上海青浦工业园区岛区西侧,东至中大盈港,南至清河湾路,西至漕盈路,北至胡渡浜;出让面积为73227.5平方米,规划为纯居住用地,容积率在1.2~1.8之间。

截至6月22日,有42家开发商领取了竞买申请书,其中确定参加现场竞拍的有10家。最后,上海旭辉集团以7.2588亿元的价格竞得上述地块。分析师们认为,该地块位于天然湖泊沁园湖西侧,拥有天然的景观资源,土地容积率也不高,只有1.2~1.8,可以开发一些类别墅产品。

竞拍完成后,中国房地产信息集团分析师表示,按照目前上海普通住宅的配套建设成本,大概三千元左右即可完成建设,再加上一部分财务成本和税费,若开发成普通住宅,整个项目的开发成本将在10000元/平方米以内。而目前周边的公寓房价格已达到13000元/平方米~14000元/平方米。按照这样的价格水平,即使只建设成普通住宅,开发商也有20%的利润空间。如果建设成豪宅项目,开发商可获取的利润将更高。

此前,方方工作室发布报告称,今年5月上海商品住宅用地的出让价格,同比下降了15%,但这种降幅远不如2008年多。

一线城市土地交易不乐观

据各地规划和国土资源管理局公布的2010供地计划,今年北京市今年计划住宅用地供应总量2500万平方米,其中廉租房、公租房等保障性住房用地占1250万平方米。上海市计划供应住宅用地1100万平方米,比去年增加35万平方米。广州市商品住房用地供应总量为500万平方米,供应量创下历年最高。

从前5个月的出让情况来看,三个一线城市的土地成交量不容乐观。相关数据统计,前5月北京、上海和广州累计成交的住宅用地面积共821万平方米 (其中北京为410万平方米),仅占三地年度计划供地面积的20%。

随着新政调控,上海今年公布出让的105幅地块,在经行地块推介会后陆续出现“意外情况”,或是申请程序被终止,或是出让活动延期、土地出让规模大幅缩水。广州土地市场情况同样低迷,整个5月份仅成交一块三类居住用地。

一线城市土地市场不仅成交冷清,土地流拍的现象也开始出现。上海今年上半年最后一幅宅地出让,吸引了42家开发商申请,10家开发商竞买。虽然地块最终成交价不高,但至少给一线城市的土地市场带来了些许暖意。



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