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宝山泛CBD概念渐成 小户型LOFT办公走俏


www.nsfang.com  来源:房地产门户搜房网 时间:2010-06-24 09:08:01

利用废弃的工业厂房,艺术家与设计师从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,这种诞生于纽约SOHO区的“LOFT”在上海有了新的解读。区别于以往的各种老厂房的改建,由地产商开发的新型LOFT将把目标客户瞄准商业写字楼的用户。而综合性街区里的文化休闲色彩和宽阔的办公空间,以及比市中心廉价的租金,将是他们吸引商业客户的“招牌菜”。

北上海大牌托底 商务氛围渐起

作为以国际化大都市为发展目标的上海,在近年城市经济的发展过程中不但形成了外滩CBD、陆家嘴CBD等上海的中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和产业布局,还形成了如人民广场CBD、徐家汇CBD、虹桥CBD、南京西路CBD等区域中心商务区。

对比与分析以上中央商务区可以发现,中央商务区的形成与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的政策有着必然的联系。例如:南京西路CBD的崛起,便得益于中心城区四通八达的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策导向,现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商务的基础。 应该说,地段加上商务概念几乎成为所有CBD崛起和成长的成功要素。

而纵观宝山城区,历来是个传统的临港工业区,在人们的传统认知里并不属于中心城区,该区域对城市其它区域的辐射能力偏弱,商务的发展水平还处于起步阶段。因此,宝山发展中央商务区,似乎还欠缺地段+商务的传统优势,也就是说不能完全沿袭其它CBD的概念和模式,必须另辟蹊径。

宝山作为上海都市非中心城区之一,在整体产业结构、经济模式、城市形态等方面都具有相当的独特性,区域内有效的商务需求还局限于一个较小的规模和水平。站在城市运营的高度,商务中心区在城市建设与发展过程中的作用正日益受到人们的重视。CBD主流建筑将是集居住、办公、餐饮、娱乐等为一体的综合性建筑,不但能满足现代“24小时CBD”的要求,并且可以为大量办公、居住于此的人们节约更多宝贵时间,提高工作效率与生活效率。如今城市生活已经向多元化趋势发展,建筑物之间需要更好的功能整合,来体现对城市空间与土地的高效利用。复合型街区也因为能够大大减少交通能耗,得以改善空气质量,提供生活与工作的健康环境,成为未来都市中心区房地产发展的潮流走势,是一种代表未来城市发展走向的开发模式,值得借鉴。

随着宝山新城在上海整个的城市发展中地位逐步提高,像万科、招商地产、北京佳辰、万业企业、康桥半岛等知名开发企业纷纷进驻,以期在市场中分得一杯羹。纵观这些地产大鳄的项目,住宅+商业+商务的综合性街区成为不二之选,也证明了宝山泛CBD商务区发展的方向。

既怀旧又高端 LOFT办公受宠

利用废弃的工业厂房,艺术家与设计师从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,这种诞生于纽约SOHO区的“LOFT”在上海有了新的解读。区别于以往的各种老厂房的改建,由地产商开发的新型LOFT将把目标客户瞄准商业写字楼的用户。而综合性街区里的文化休闲色彩和宽阔的办公空间,以及比市中心廉价的租金,将是他们吸引商业客户的“招牌菜”。

小户型LOFT产品一直以来都是市场的宠儿,相比平层或复式结构的住宅,LOFT因其自由灵活的空间布局,“一层投入,双层空间”高溢价产品特性以及成熟的商业配套而备受购房者的青睐,更以特立独行的设计概念和自由开放的居住感受,得到了都市年轻白领、成长型企业、SOHO一族的青睐。

在宝山,以LOFT为卖点的项目也不例外,一经面世便引起市场关注。例如绿地国际设计广场,5.4米挑高的小户型LOFT成为其写字楼产品的亮点,总价170万起,享340平方米超大使用面积,如此性价比的办公环境恐怕在市中心的CBD并不多见。

事实上,上海LOFT办公概念从2003年就开始兴起,主要以城区老厂房的改建为主,有的如M50改建成艺术园区,有的如尚街LOFT建成商业区,还有以8号桥为代表的设计公司的聚集地。这些大大小小冠以“LOFT”的老房转眼间就成了文化、时尚休闲地标。不过,以老厂房改建叫板商业写字楼,以吸引商务用户,倒一直鲜见。

一直以来,创意园区都尽量避免与商业的过从甚密——这起源于“LOFT”发展的初衷,拥有独立而闲适的创意生活一直是艺术家和设计师的梦想。不过,吸引创意公司和创意人才,并不是创意园唯一的发展方向。既怀旧,又高端,是未来LOFT办公与商业写字楼竞争的特点所在。目标客户可以是大公司的地区总部、研发中心、生产服务型企业,可以引进软件设计、科研机构、产品设计、影视制作等创意型企业及跨国企业。




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