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“跑马圈地”到“大浪淘沙”创意园的真假创意


www.nsfang.com  来源:新地产 时间:2010-06-24 09:05:13

2009年10月14日,中国动漫游戏城在首钢机电有限公司重型机器分公司旧址启动建设,北京市设立专项资金,每年投资1亿元进行扶持。这是自去年7月《文化产业振兴规划》颁布后,文化产业最大规模的一次行动。

根据媒体公开报道,北京市政府计划将这里打造成中国的“动漫好莱坞”和“动漫迪斯尼乐园”;并将多方筹集资金500亿元,用以发展中国动漫城。

北京的“大手笔”是可以理解的,目前,文化创意产业已经成为北京国民经济的“支柱”之一;更有专家预言,“2020年,文化创意产业在北京GDP所占比重能够达到25%左右。”

动动脑筋就来财,这样的好事谁不爱?于是,以“创意产业”为招牌的各种文化产业园如火如荼;不过,“创意”的旗帜究竟是否名至实归,而“创意”是否又真能点石成金?

从“跑马圈地”到“大浪淘沙”

北京石景山区的“中国动漫游戏城”,其实是“北京数字娱乐产业示范基地”的一部分。早在2006年,基地下属的“动漫中心”就在泽洋大厦16层开张,但仅仅一年之后,这里变得异常冷清,多数公司人去楼空,“仅有四五家公司在正常运营”。这并非个别现象,全国多数创意产业园区一片冷清,虽然开出了免租金三年到四年的超级优惠条件,可园区内依旧门可罗雀。

即使如此,大批新的“园区”依然争相上马。2009年4月,北京市文化创意产业集聚区再添11个,这使得北京一地的“创意产业园”总数达到了21个。

遗憾的是,“创意产业园”绝非圈块地、挂块招牌那么容易,华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司区域战略部经理龚慧娴比喻说,如果把创意产业与新城的结合比作联姻,有的是“水到渠成”,也有不少属于“包办婚姻”。“包办婚姻也分两种”:第一种情况,双方“门当户对”,匹配得当,其结果是皆大欢喜;另一种,则是完全缺乏“联姻”的基础,却被粗暴地拉到了一起,即使有“一纸婚书”,感情也绝难持久。“还有一种情况,干脆是醉翁之意不在酒,看中的不是小姐,而是陪嫁的丫头。”

地方政府为什么对“创意产业”趋之若鹜呢?石景山的“动漫城”是一个很好的例子。在首钢搬迁以后,巨大的产业空白需要弥补;而网络游戏、动漫制作似乎是不错的“朝阳产业”。这也是许多地方政府的思路,产业转型与升级的考验,城市形象与土地价值的权衡,“创意产业”似乎是一条惠而不费的道路。

然而,恰恰是这些政府“空投”的项目,面临着最大的尴尬,“因为产业定位的前提仅仅是领导的意志,或者政绩需求”。首钢搬迁后的旧址都被“文化创意”占领了,但这些地方是否有文化创意产业所需的土壤呢?

也有一些新区,发展“创意产业”纯粹是赶时髦,“用新名词、新概念做噱头”,德胜科技园最先的定位是工业设计,后来又转向金融服务。

不过,对于创意产业园的纷纷上马,龚慧娴认为不必过于担心:“文化创意产业的人才不可能在一个地方呆一辈子,随时可以换地方。通过文化创意产业把一个地方带热,然后文化创意产业再继续外迁,不是一个坏事。”最终,市场的力量会大浪淘沙,留下真金。

缺血的“创意”

“动漫”乃是创意文化产业中极为重要的一支,全国的大型动漫基地不下数十个,可谓如火如荼;硬币的另一面则是,我国的动漫产业又相当滞后。2008年,北京动漫产业运营总收入刚刚突破10亿元。这种反差说明了一个真理:政策扶持也好,园区建设也好,这些也许为文化创意产业提供了某种便利,却无法真正带来产业的腾飞。

业内人士认为,目前多数创意园区同质化严重,没有良好的产业氛围,没有形成独特的竞争力,仅仅依靠“免租期”来招揽企业,势必难以持久。于是,在许多地方我们见到了这样一种现象,“产业基地”最初开张时,能够凭借免租期吸引到一批企业,表面风风光光;而一年的免租期过后,就有许多企业陆续搬迁,到其他地方的新基地,享受新的优惠政策。

同时,记者也发现,随着“创意园区”的遍地开花,“创意”也越来越有兑水之嫌。如今,甚至北京798工厂、上海莫干山路50号等著名的创意产业园区中,大行其道的都是各类时尚店、餐厅、咖啡馆,与普通的商业街区大同小异。

通州区宋庄文化创意产业集聚区已经是全国知名了,日前,记者一位朋友表示,预备在宋庄“买点地”,根据他的说法,在宋庄租地是每年30万至50万元/亩,买地则是300万/亩左右,他预备将自己城里的公司搬过去,也会盖房子向外出租。而宋庄文化创意发展有限公司某人士也证实了这一说法,并表示,现在地价肯定还要往上涨。“我们要求进来的企业带来一定的税收”,他说,至于是否“文化创意”,恐怕尚在其次。

龚慧娴则认为,“北京不缺搞文化创意的人,缺的是有生意人头脑的文化人。”于是,目前的创意产业园似乎陷入了这样一个误区,所谓的“文化创意”形成不了商业价值,而园区的财源也并不是来自“创意”。“让文化和商业相结合,这是未来发展的一个必然趋势。”

醉翁之意不在酒

在京津交界地带,某著名房企正在风风火火,打造“未来的东方文化硅谷”,在规划中,这一项目将是以影视文化产业为核心,“国际知名,亚洲第一,中国独有”的世界级复合型文化产业园区。不过,至今为止,影视产业进展有限,先期开发的别墅却卖得很是火爆。

与玄妙的“创意文化”相比,通过土地运营赚钱更加轻易也更加可靠。于是,不少开发商便热衷于这样一种模式:以“产业”为名圈地,以“销售”为实捞钱。

那么,政府打造“创意园区”,是否也是企图变相圈地?高策地产顾问机构董事长李国平认为这种说法“冤枉了地方政府”。虽然不排除个别地方政府有这种想法,但大部分还是真的想要发展创意产业。“一个城市多一些高楼大厦,多一些高科技园区,对于政绩来说更重要,而且会带来长期税收,而土地的出让仅是一次性收入。产业经济的发展对于一个地区的发展来说是头等大事。”

龚慧娴也认为,对于绝大多数政府而言,这种说法是不准确的。“真要搞土地财政,创意产业园远不如住宅、商贸、旅游地产等效果好,多数政府还是希望能够做出点政绩出来的。”

但是,园区项目的建设必然要依赖开发商,开发商对于“利润最大化”的追求则是与生俱来,“搭顺风车”进行土地运营在所难免。龚慧娴认为,相比住宅,文化创意产业开发的难度和风险都要大得多,政府采取“搭着卖”的模式,也是迫不得已。“这也是必须要经历的过程。”

龚慧娴认为,未来,当开发商获得住宅用地非常困难,房地产开发获得的利润也越来越难时,开发商会转而愿意帮政府做好文化创意产业园,这个时候才会形成一个比较好的结合。而在当前的形势下,政府“搭着卖”的这个阶段还要持续相当长的时间。



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