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传统房地产至转型时点 商业地产将迎黄金时代


www.nsfang.com  来源:南方网 时间:2010-06-24 09:02:49

就在不久前,大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富。第一次,商业地产大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登顶意味着商业地产亦可制造财富神话。

业内人士普遍认为,传统房地产以住宅为主的单一格局,已至转型时点。

金地总裁凌克则把地产开发分为三个阶段:初级阶段是住宅开发,第二个阶段是商业开发,第三个阶段是地产服务业。

显然,目前中国地产业已进入第二阶段。

地产大佬们对商业地产的战略部署可以佐证。

2010年一季度,万达商业地产公司实现房地产合同销售约152亿元,超过了万科此前公布的150.9亿元的一季度销售额,也高于中海、恒大、保利、绿城等公司,第一次坐上了季度销售额老大的位置。而这也进一步刺激了其他几大房企进军商业地产的决心。

统计显示,从今年一季度开始,商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中,商业地产占比从2009年4季度的6%,上升到今年一季度的8.1%,而新政之后更是达到9.5%。

北京中原地产市场部总监张大伟认为,本轮力度空前的调控政策仍是主要针对住宅项目,商业项目原先的劣势基本不复存在,这对一度被低估的商业地产来说,意味着新的利好和机遇。



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