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倒挂催生补涨行情 或填平商业地产价值洼地


www.nsfang.com  来源:搜房博客 时间:2010-06-23 09:21:11

在住宅市场被新政全面打压和抑制下,商业地产却正在迎来新一轮热潮。此背景下,北京商业地产市场已呈现回暖趋势,然持续的“商住倒挂”却催生出了补涨行情,商业地产的价值洼地或将逐渐被填平。

就当前北京CBD区域的情况来看,商铺售价为4万元/平方米,甲级写字楼均价是3.6万元/平方米,而住宅平均售价已突破4万元/平方米。而据行业惯例,同等区域内商铺价格应是住宅价格的1.5-2倍,写字楼的价格应是住宅价格的2倍。

但今年3月以来,住宅价格居然一度高出商业地产售价,商住显现倒挂。这令商业地产(商铺、写字楼)市场催生补涨要求。目前,北京多个典型商铺项目售价已经不同程度的上涨了几千元至上万元,大量商业项目的租金涨幅平均在每天1-2元/平方米,典型项目租金平均涨幅已达22%,北京商业地产开始发力,一时间市场租售两旺。

“过去几年来,商业地产市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压。尤其是商业地产市场近几年基本与中国的经济同步发展。”SOHO中国董事长潘石屹博客里表达此话,更是为炒作商业地产提前预热。

而伴随4月中旬的房地产调控新政落地,不少投资客已经开始跟着政策风向调整投资方向。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商业地产一个标准,及在股市和住宅市场双双“唱空”的前提下,大量的楼市投资资金急切需要一个“避风港”,而独善其身的商业地产正好能为这些资金寻求庇护。

综上,笔者以为,北京部分区域商住倒挂的现实,滋生了这轮补涨要求。而当过多的关注和大量的楼市投资资金涌入商业地产的时候,市场也随之被激活,这更导致了商业地产的随行就市,这块曾经的价值洼地即将被新一轮的补涨行情所吞噬。

此外,商业地产也有其投资门槛,这次补涨也使得其投资成本相对增加,所以对于想要“抄底”商业地产的朋友应量力而行,切忌盲目投资。同时应该多关注市场发展,并选择好最佳时机,在合理的市场和适合的价位上适时切入,从而做出最终明智的抉择。



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