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住宅市场陷入观望 全国写字楼销售面积增七成


www.nsfang.com  来源:中国经济周刊 时间:2010-06-23 09:16:13

受楼市调控“国十条”的影响,近一段时间以来,住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过投资者并没有选择静观其变,相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。最近的消息称,重庆某楼盘商铺遭抢购。数据显示,广州、深圳等重点城市商业地产的成交量也出现逆市攀升的局面。

业内专家认为,商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入,在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。不过,商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情,因此,投资者应理性分析投资风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言,资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。

部分重点城市成交量逆市攀升

国家统计局最新发布的房地产运行数据显示,1-5月,办公楼销售面积增长74.5%,商业营业用房增长45.7%,远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。

与住宅市场不同,自“国十条”出台以来,随着调控的逐渐深入,并未受到直接冲击的商业地产逐渐博得投资者的青睐,在一个多月的时间里广州、深圳、北京等重点城市成交面积、价格甚至出现逆市攀升的局面。

数据显示,4月底开始,广州写字楼交易呈现异常活跃情形,4月中下旬的一周,广州写字楼录得成交面积环比增加7737平方米,成交套数增长43.3%,成交面积增长74%,而5月的第一周,一手写字楼成交95套,共14589平方米,成交量环比激升204.4%,均价亦稳中带升,最高升幅高达10%。商铺也同样火爆,另外一项统计显示,广州4月份商业地产项目中,商铺物业成交面积7.33万平方米,同比上涨41%。

同样的情形发生在深圳。根据统计,5月最后一周(5月24日-5月30日)深圳全市一手商铺共成交77套,环比前一周成交的23套,增加234.78%。二手市场上,写字楼共成交43套,环比前一周成交的33套,增加30.3%。

在北京,根据中国不动产研究中心的统计数据,5月份北京写字楼市场继续延续4月份的销售优势,销售面积继续提升。与2009年同期相比,北京市写字楼市场出现明显的回暖趋势。成交价格上,新政后各区县典型项目价格均普遍上涨,涨幅从几千元到上万元不等。租金方面,新政出台后大量项目的租金价格有所上升,涨幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天之间。

美联物业一份研究报告认为,随着新政的推出,商业地产的投资优势显现。“新国十条”中规定,“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”按条款所述,购买第二套住房的门槛提高后,等同于购买商业地产的标准。



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