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观察:楼市奔袭 "突击核心区域"VS"农村包围城市"


www.nsfang.com  来源:房地产门户-搜房网 时间:2010-06-23 09:13:13

突击核心区域 老潘从来不含糊

继成功倒卖东海广场以后。6月11日下午,SOHO中国又拿下了被视为外滩核心区域最后一块可供开发的土地,总价高达22,5亿。事后,潘石屹表示:早在新政出台前的三月份,该项目的收购价格等关键细节便已经基本谈妥。对于本次收购的宝地,可谓优惠多多。对比周边参考项目,地块相邻位置即为证大置业于今年2月1日以92.2亿竞得的上海外滩国际金融服务中心8-1地块,折合楼板价为3.4万元/平方米。而本次204地块更靠近外滩核心区域,地段更佳,若只计算商业面积的话约合楼板价2.8万元/平方米,项目具备成本优势。经保守测算,该地块若在公开市场出让,总价可达25亿以上,潘石屹刚一出手已收获近10%的地价优惠。>>>更多

商业地产 SOHO爱你没商量

潘石屹曾表示:“在北京、上海的选择中,我们更看好上海,尽管我们目前在上海的投资大概不到全公司的10%,可是我们会在未来的3、4年时间加大对上海的投资。目前在上海有多个项目在前期的接触中,今年预计仍将利用100亿左右来收购项目。”>>>更多

从SOHO中国发布2009年度财务业绩报告,凭借写字楼“分割销售”的商业模式,公司实现净利润33亿元,是2008年的7倍多。SOHO中国主席潘石屹表示,相比普通住宅,商业项目受房地产调控政策影响较小,未来几年上海将成为SOHO中国重点发展城市。而位于静安寺核心区域的SOHO东海广场就是最好的例证,截至今年2月底,已完成了人民币50亿元的销售佳绩。在商业地产方面所尝到的甜头,以及积攒的渠道资源和品牌影响力,无疑又将是一场SOHO的商业盛宴。 >>>更多

衔枚急进 品牌透支恐忽视

不过也有人诟病潘石屹的二道贩子式的商业扩张,从开创散售模式到淘金烂尾楼,SOHO中国可谓迈入了更高的段位:但是由买地卖房子升级到买房子卖品牌,利用成功的惯性,做起了一本万利的生意。在其做过的12个项目中,有6个在接手前是空置、烂尾。商业地产不同于住宅,对品牌和客户渠道的依赖性强,且这些靠多年经营的累积,非一日之功。因而,商业地产由品牌形成的护城河远大于住宅开发商,成功的惯性也远大于住宅。水能载舟,亦能覆舟,当品牌内涵越来越稀释的时候,也是衔枚急进的SOHO中国该提高警惕的时候了.

新华都 农村包围城市意欲炒作?

近日,新华都集团在长沙高调宣布斥资百亿进军房产业。这不仅意味着房地产成为新华都最新打造的一个业务板块,同时也被看做又一家企业抄底房地产业。据悉,新华都地产首发项目已正式启动,该项目总占地1700亩,总建筑面积300万平方米,投资逾100亿元。一期建筑面积30万平方米,已于2009年5月开工建设,将于2010年6月投向市场。万家城项目目前已经成为长沙市主城区最大的项目。

唐骏表示,目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。二三线城市机会比风险更大,在经济寒流中进军房地产是非常好的时机。不过对于本身成交量与价格波动就不大的二三线城市。新华都这一作为,更像是在炒作。所以也不乏业内人士质疑:“尽管目前房地产市场出于波动状态,但对于之前没有房地产经验、对市场和客户的把握未必精准的新华都而言,逆市撬动房地产,吸引社会关注的成本最低。”>>>更多

紧抓洗牌机会 绝不染指大城市

唐骏表示,新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间,将此作为新华都房产业务的首站。湖南省政府秘书长王光明指出,长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米,很有市场潜力。目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位,与其经济实力及周边消费能力不相配,因此长沙房价仍在非常合理的区间内,机会比风险更大。而国内的一线城市,房价已经偏高,增值空间很小。唐骏在接受媒体采访时也曾明确表示:“我最看好长沙的房地产,也只看好长沙的房地产,这是我们在全国20多个城市调研后得出的结论,至少在目前,长沙是最好的房地产投资地。”>>>更多

而对于下一步的计划唐骏透露,将继续深耕二、三线城市。主要通过收购房产公司的方式,规模性进军房地产市场。而对于现如今住宅市场的宏观调控,唐骏表示:除了在资金上对房企有些制约,政府整体上仍支持房地产业发展,而新华都主要利用自有资金而不依赖于银行贷款,因此,目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。

楼市硝烟弥漫 谁能笑到最后?

在如今南非世界杯如火如荼进行之际,中国楼市亦硝烟弥漫。是迂回挺进,曲折前行;还是锁定目标,全力出击。新政后都是谜题。唐骏建房,意在抄底。目标直指住宅,一线城市压根不在考虑之中。100亿元径直砸向了长沙。而潘石屹拿地似乎有反唐骏之道而行的意思。选择对象不仅是房价最高的上海,而且还是最热门的外滩商业地块,欲靠商业品牌支撑帝国疆土。

新政出台,在中央与地方政府的博弈中,住宅市场似乎还处在一个胶着的状态。唐骏采用“农村包围城市”的战略方针,是否可以独秀,还未能下定论,但是新华都这一行动已然表达出了企业本身的认识:一线城市的住宅机会已经不是最好的机会。而从成功收购东海广场开始,SOHO中国在沪“突击核心区域”的布局策略就未曾停止。新政在某种程度上拉平了两者的投资门槛,而核心地段的保障以及品牌知名度的优势,都注释了为什么SOHO在商业地产上会成功。总体来说,目前投资商业地产确实是一个机会,只是需要更加的慎重。



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