上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 商业地产行情渐热 业主频繁抛盘大宗物业探市

商业地产行情渐热 业主频繁抛盘大宗物业探市


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2010-06-22 12:56:28

新国10对商品住宅调控明显,该政策出台后,上海楼市中商业地产投资正当时的呼声不断,越来越多持有大宗商用物业的房东也开始按捺不住抛盘探市。《第一财经日报》记者昨天从一家中介机构独家获悉,继恒生银行(中国)有限公司5.1亿元陆家嘴买楼之后,香港永亨银行近日斥资1.3亿元在小陆家嘴区域买下了一层甲级写字楼自用。

  同时,上海各二手商用物业网站近日信息刷新相当频繁,其中不乏沉寂近两年的大宗物业的踪影。本报记者发现,目前包括叫价4亿元的真北路、铜川路绿洲大厦,叫价4.5亿元的天山西路541号独栋商铺,叫价2.5亿元的浦东花木的华润商务楼,以及叫价1.9亿元的中山西路近宜山路整栋写字楼等,都在网上挂牌出售;此外,叫价1.1亿元的陆家嘴国家开发银行大厦两层楼和2.6亿元的船舶大厦五层楼等大标的物业,也待价而沽。记者调查后发现,抛盘者中有二手业主,也有开发商。

  业内人士认为,上海商用物业市场在低迷了近2年后,不少业主都有强烈的出货欲望。一旦行情好转,他们就会考虑尽快以合适的价位出手回笼资金。

  最近我们明显感觉到大宗物业抛盘情况增多。”21世纪不动产商业楼宇部经理明聪告诉记者,目前市场中的抛盘者多数在别处有资金需求,需要获利套现。尤其是开发商,目前住宅市场低迷,一些开发商就考虑抛售商用物业来缓解资金状况。

  还有很多开发商在项目开建时就已经想好要出售,如果区域市场未来同类产品供应量很大,租赁竞争会很激烈的,当然是能出手就出手了。仲量联行浦东办公楼部总监李凌表示,这些业主有可能认为目前是一个比较好的抛盘时机。

  不过,部分物业的业主在抛盘探市之余,诚意略显不足。

  “5.7万元/平方米的价格最低了,很难再降了,房东生意做得挺好不缺钱。这是代理上述陆家嘴国家开发银行大厦两层楼的中介所言。无独有偶,上述花木华润商务楼的叫价也高达4.75万元/平方米。据德佑地产项目代理部的统计数据显示,静安寺板块的静安中华大厦,目前高区办公楼物业成交价上涨后也仅在每平方米3.5万元左右;南京西路板块的静安新时代大厦,办公楼物业成交价在2.6万元/平方米。

  市场分析人士指出,在抄底者的眼中,这些叫价四五万元/平方米的项目,价格有点高

  戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成向本报记者表示,目前商业地产大宗收购市场氛围还没到火候,市场中多数买家还在观望,并不急于下手。明聪也指出,目前市场中的寻盘者多欲购买写字楼自用,这些企业对项目的价格、地段和品质要求都颇高。无疑,非优质地段的高性价比物业,受关注度都不会很高。

  事实上,就算是在上海的中央商务区,大宗物业交易也在今年第二季度开始变得不太顺利。

  今年年初,仲量联行方面曾指出,当时市场上约有总价值达人民币60亿~70亿元的投资交易正在进行洽谈,约56宗以写字楼项目为主,其中外资机构投资者身影明显增加,预计这些交易将于2010年上半年完成。然而,昨日李凌在接受本报记者采访时透露,这些交易进行得并不顺利,受欧洲经济形势影响,年初还活跃在上海的国外基金已偃旗息鼓,在投资上愈发保守;而去年纵横上海大宗物业收购市场的内资企业则日趋理性,一门心思想'抄底

 

 



上一篇: 地产估值接近底部 商业地产下半年表现可期 下一篇: 南外滩黄金地块今起预申请 新建筑限高180米





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号