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地产估值接近底部 商业地产下半年表现可期


www.nsfang.com  来源:中国证券网-上海证券报 时间:2010-06-22 12:55:12

昨日A股强劲反弹,上证指数创下近一个月来的最大单日涨幅。其中,以房地产为代表的升值受益股表现喜人,房地产板块整体涨幅4.43%,中天城投等七家地产类个股更是牢牢封于涨停板上。

  分析人士指出,推进汇改带来的人民币升值预期将提升A股整体估值水平,尤其将提振地产银行等具有资产属性的行业个股。

 

目前房地产税等利空因素已基本释放完毕,房地产板块估值水平接近底部区域,其中商业地产未来表现更是值得期待。

 

利空因素释放完毕

  建银国际研究报告指出,目前出台的一系列政策已经起到了平抑房价的作用,随着对于政策的消化,房地产成交量将随着价格下调而逐步恢复至正常水平。虽然房地产税是未来的必经之路,但短期内出台的可能性不大。

  目前行业板块估值已经充分反映了对于中国内地房地产市场负面担忧,随着政策逐步起到了调控作用,抑制了住房投机消费,刚性需求将使得中国房地产市场回到健康发展的过程中。由于目前房地产行业依然是影响中国宏观经济最重要的行业之一,面临出口前景未卜和通胀愈演愈烈趋势,政府调控目的只是房地产市场可能出现的潜在泡沫,长期依然值得看好房地产行业。

  广发证券认为,从去年12月份开始,市场就开始对政策调控及其影响进行提前反应。经过半年多的时间、地产股几波下跌之后,当前的股价已经比较充分地反应了房价下调的预期。通过对房地产股的市盈率、市净率、不同房价跌幅假设下重估净资产(NAV)的估计值,以及基金地产股持仓变化等各个角度对当前地产股估值水平进行测试,目前地产板块估值已接近底部区域。

  商业地产厚积薄发

  虽然目前房地产板块仍然存在一定的政策隐忧,但分析人士指出,在楼市新政密集出台、住宅市场面临巨大调整压力下,商业地产行业近期却脱颖而出,表现亮丽。地产行业发展和盈利模式的转型也将对商业地产板块构成长期驱动力,商业地产板块不但具有传统意义上的防御性,进攻性的特质也开始显现,今年下半年表现可期。

  中银国际指出,商业地产市场近年来处于景气周期,供求关系逐步改善。最近投资和销售增速赶超住宅地产,价格洼地效应和政策风险较低使得部分城市已经出现了投资资金从住宅市场流入商业地产市场的现象。

  此外,随着宏观经济和商务活动的回暖,目前各大主要商务城市的租金和出租率均有明显的见底回升迹象。国内商办物业的租金收益率相对住宅和国际水平均处于高位,行业健康度较高。在中国住宅市场整体面临调整压力的情况下,商办物业短期具备安全边际,中长期随着租金和收益率水平和国际接轨,重估潜力巨大。

  券商研报尤其看好业务模式领先、项目储备优质、资产负债表健康、同时兼具成长性和估值优势的个股。其中,世茂股份、浦东金桥、金融街、张江高科、中国国贸尤其值得推荐。

 

 



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