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政策限制反催热交易量 6月楼市商住楼唱主角


www.nsfang.com  来源:北京商报 时间:2010-06-22 09:31:07

        商住项目6月份集中上市引起了记者的关注。截止到6月16日,北京市房地产交易管理网的统计数据显示,北京6月上半月共有12个项目取得预售许可证,其中7个为商住类项目,而在5月只有一个商住类项目取得预售许可证。

  业内人士认为,此轮商住类项目集中上市,主要是由于5月份北京市出台了关于酒店式公寓以及商住类项目的一些限制性政策,导致这些项目趁政策出台不久的时机抓紧入市。

       根据亚豪机构的预测,今年6月份,北京市计划上市的商住类项目将达到9个,成为近年来供应最为集中的一个月。

  不久前,北京市四部门联合发文,明确自6月1日起,酒店项目改住宅将被禁售,一律禁止分层、分单元销售。随后,北京市住建委还表示,除目前已对酒店改建住宅的楼盘禁止销售外,下一步还将陆续出台禁售商业、综合用地改住宅类型项目的规定。然而这两项限制性政策的出台却并没有造成商住楼市场变冷,交易量甚至出现了上升趋势。

  “我们项目不受新的二套房政策限制,不管你有多少套房,都是50%首付,1.1倍利率,买了之后也不影响你今后再买房。”成为了近期商住类项目主打的营销口号。由于商住两用房贷款次数、购房套数均不受楼市调控新政影响,京城热点区域九成商用项目售价整体上扬,租价最高涨六成。商业项目同样火爆的还有上海。5月份,上海住宅市场成交量大降,商业地产成交量却增长50%。

  记者从目前正在销售的商住类项目了解到,尽管现在市场低迷,由于不受“国十一条”的影响,而且随着二套标准的认定,商住类项目与住宅的首付款基本持平,商住类项目反而出现了一轮销售的小高潮。

  近日,刚刚开盘的CBD总部公寓 项目,开盘第一天70套商住公寓就销售了26套。同时记者从时代帝景 (了解到,虽然该项目还未开盘,且开盘时间不定,但登记的有意向购房者已经多达4000人,而其暂定开盘的仅有400套房源。

  记者查阅北京市房地产交易管理网发现,从“国十一条”发布后到5月底,北京两个在此期间取得预售许可证的项目珠江摩尔大厦和合生世界村 分别销售了140套和95套,相对于普通住宅的销售来说业绩依然不错。

  著名经济评论家叶檀近日表示,商住类项目的交易量上涨得益于商业地产的投资热。他认为,尽管商业物业投资成本较高,但是反而成了“先天优势”,并推动商住房“逆市火爆”。因为对投资客而言,由于税费高昂、商业物业金融杠杆低,商业物业的泡沫低于住宅物业,价格也相对便宜。反观住宅物业,由于房产税等政策一直处于“但闻楼梯响,不见人下来”的尴尬境地,一旦房价重新回到上升轨道,推出房产税,投资者将面临不可测的巨大风险。



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