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楼市反弹论升温 住建部专家:调控观望期将延长


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2010-06-22 09:11:36

        近日,国家统计局发布的统计数据显示,5月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比仍上涨0.4%。这折射了调控背景下中国房市仍处于观望、博弈状态。

       对于此,在接受《每日经济新闻》记者采访时,住建部政策研究中心副主任王珏林认为,与人们心中“调控马上就有效果”预期相比,本轮调控下市场观望期将比预期更长。

“反弹”论升温

   夏亚地产产品研究工作室总架构师夏亚认为,当前楼市观望气氛浓主要有三个原因。从需求看,中国大举推进城市化,大量人口将涌入城市。许多人认为,城市土地稀缺,房地产刚性需求旺盛,房价难以下调,对地产调控效果持续性保持怀疑。

       其次,2006年与2008年的地产调控后的反弹经历让许多人认为,在地方政府、银行、开发商等利益体合力挟持下,调控只是安抚民心,不会真调控。

       此外,房地产与中国经济,甚至中国社会关系密切,尤其时下欧洲经济危机重现,一些人认为政府不会,也不敢对房地产动调控真格。

       基于以上主要论调,目前包括开发商、购房者、学者等仍有相当一部分人认为楼价将在年底或明年初反弹,重演2009年的情形。《每日经济新闻》记者也发现,万科、保利、中海、富力等企业时下正在逆势拿地,以备战下一个反弹期。而投资者也正讨论房市抄底问题。

对此,王珏林认为,强化政府调控决心与增加供应量,以平仰供求关系,从而调整时下博弈各方的心理预期是本轮调控能否成功关键。

      政策不明朗加重观望情绪

      夏亚认为,本轮调控政策制定上不明朗性也增加了市场判断的模糊性,延长了观望期。如“新国十条”中调控的对象是“价格过高、上涨过快”的地区,但标准是什么,文件中并不明确。

      对此,王珏林指出,各地经济发展水平不一样,房价上涨幅度不一等因素,中央无法制定出一个统一的标准。

      对于观望期比预期长,夏亚认为“不一定是坏事”,因为最可怕是中途政策的急速转向,导致前功尽弃,如2009年上半年。

      而王珏林则认为,观望期比预期长将导致市场成交量冰冻,社会成本巨大。他认为,时下最重要的事情,一是要从政策层面强化地方政府的执行力度;二要增加供应量,以树立人们对市场的调控信心,缩短观望期。

     任志强:“观望说”不准确

      对于调控下市场仍在观望一说,任志强在博客中不以为然。他认为,“地产调控下,楼市已呈现二元化状态。比如4月,70个大城市中一手房环比价格下降的城市只有三亚市,而5月,该名单上已有12个城市:北京、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳、海口、温州、三亚等,而名单上的12个城市正好是中央认为房价过高、上涨过快的城市。”

     因此任志强认为,时下原来被认为房价过高、上涨过快的城市房屋价格已出现了环比数下降,而那些原来房价并非过高、上涨并非过快的城市的房价仍然上涨,他们的上涨最终支撑了全国房价在统计数据上仍然上涨的事实。

     他指出,如果新政的目标只是遏制部分城市房价的过快上涨,而不是全国房价普降,那么市场已经在调整了,而不是观望。



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